今天给各位分享以前贷款利率高值得更改吗的知识 ， 其中也会对房子贷款的利率每年会改吗进行解释 ， 如果能碰巧解决你现在面临的问题 ， 别忘了关注本站 ， 现在开始吧！
1房贷20年利率基准利率上浮10％有必要转换成LPR吗？谢谢？ 关于存量贷款利率是否应该转化为LPR ， 这类问题不少 ， 这里面有对央行2019年30号公告误读的成分 。实际上 ， 不存在应不应该转换的问题 ， 也就是说 ， 贷款人没有选择转与不转的权利 。
根据央行30号公告 ， 所有2020年1月1日之前签订的个人住房商业贷款合同 ， 贷款利率都必须由参考基准贷款利率定价的浮动利率转换为LPR加点 ， 转换时间由2020年3月1日开始 ， 到8月31日之前完成 。只有仅剩下一个重定价周期的个人住房贷款合同可以不进行转换 。2020年1月1日之后签订的个人住房贷款合同 ， 全部采用LPR加点计息 。
虽然转与不转没得选择 ， 但在转换方式上 ， 还是有两种方案可供选择：一种是转换为LPR加点 ， 另一种是直接转换成固定利率 。其中 ， 转换时的LPR是以2019年12月发布的LPR为基准 。根据30号公告 ， 无论是转换为LPR加点 ， 还是转换为固定利率 ， 在下一个重定价日之前 ， 转换后的利率水平必须与转换之前执行利率水平一致 。转换之后 ， 加点及固定利率保持不变 ， 并且不能再次转换 。在下一个重定价日之后 ， 转化为LPR加点的 ， 每一个重定价日起至下一个重定价日 ， 执行贷款利率以最近一个月的LPR加点计算 。
以题主的贷款利率为例 ， 基准贷款利率五年以上为4.90 ， 上浮10%实际利率5.39 ， 2019年12月五年以上LPR为4.80 ， 那么 ， 转换后的贷款利率为LPR+59基点 ， 或者固定利率5.39 。
由于当前利率下行趋势已定 ， 所以转换成LPR+59基点比较划算 ， 而且早转换早受益 。2020年3月五年LPR为4.75 ， 4月五年LPR已降为4.65 。假设题主是在3月份完成转换的 ， 而贷款合同的重定价日为2020年4月1日 ， 那么在4月1日之后 ， 实际执行的贷款利率将由5.39降为5.24 ， 如果贷款额为70万元 ， 等额本息方式 ， 则转换之后 ， 一年可节省708元 。当然 ， 如果转换时选择的是固定利率 ， 那就无法享受到这一实惠了 。
从长选来看 ， 房贷利率下行的几率是很大的 。也就是说未来房贷利率还有可能下行 。
以前贷款的基准利率为4.9% ， 这个利率是基准利率时代更低的贷款利率 ， 可以说房贷是非常划算的贷款 。最近的lpr为4.8% ， 比基准利率要低0.1% ， 和4.9%的基准利率相比 ， 两者的差距是很小的 。
我建议 贷款年限所剩不久的购房者 ， 比如房贷年限已经低于5年的购房者 ， 可以选择固定利率 ， 也就是以前的基准利率 。因为房贷所剩不久的贷款剩下的大多为本金 ， 利息占比已经很少 ， 就算选择lpr ， 房贷利率将了 ， 也省不了多少利息 。固定利率虽然不能享受利率下降带来的好处 ， 但是也不会因为利率上涨而涨利息 。
如果是 刚贷款不久 ， 或者剩余还款年限还很长的购房者 ， 可以选择lpr。从长远看 ， 贷款利率还会下降 ， 在房贷利率下降的同时 ， 可以节省更多的利息 。
现在没有谁能确定未来几年或者未来十年房贷利率的具体走势 ， 总结一下就是要想稳定就选择固定利率 ， 自己要还的月供和利息一目了然 。觉得未来房贷利率还会出现大幅度下降的可以选择lpr ， 房贷利率下降就可以节省利息 。
本政策其实是针对原来浮动利率的那些贷款用户 ， 在之前 ， 大多数固定利率房贷用户是没有关系的 。因为未来LPR利率要替代我国的基准贷款利率 。
如果你的房贷在之前是浮动利率 ， 也就是根据基准利率上浮10% ， 从2015年起 ， 五年以上基准利率4.9% ， 现阶段浮动利率大约是5.39%左右 。
你可以选择继续按照5.39%的利息还房贷 ， 你也可以和银行重新协商按照新的固定利率来还款 ， 现阶段利率长期走低的情况下 ， 应该可以谈到低于5.39%的房贷利率 。这其实就是新的一个房贷合同 ， 放弃了原来的浮动利率合同 。
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