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首套房贷款指，首套房贷百科？

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今天给各位分享首套房贷款指的知识，其中也会对首套房贷百科进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
1什么是首套住房贷款首套住房贷款定义为：首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款，首套住房贷款认定标准因地而异，具体应当以当地房管部门的政策标准为准 。
拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款 。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如***、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押***和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上 。
2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象 。
基本简介：
房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与 。
根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多 。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式 。
贷款方式
房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款 。
担保费
一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明 。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明 。如果不能，则需要到***的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费 。
2首套房贷怎么认定首套房贷的认定：购买的是首套房，才能进行首套房贷，首套房满足的条件有：1、购房者年满十八周岁；2、购买的房屋是九十平米及以下的普通住房；3、购房者名下没有单独或者与其他人共同购买的住房 。法律依据：
《民法典》第六百零一条 出卖人应当按照约定的时间交付标的物 。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付 。
3什么是首房首贷？首套房如何界定？对于买房子这件事情，很多的朋友们都是比较重视的，要买房子的话可以通过贷款的方式来进行办理，如果是首套房首次办理贷款是可以享受到一定的优惠政策的，这也是国家鼓励更多的人们购买房屋，那么什么是首房首贷，首套房如何界定？我们一起来了解一下 。
对于买房子这件事情，很多的朋友们都是比较重视的，要买房子的话可以通过贷款的方式来进行办理，如果是首套房首次办理贷款是可以享受到一定的优惠政策的，这也是国家鼓励更多的人们购买房屋，那么什么是首房首贷，首套房如何界定？我们一起来了解一下关于首套房的相关事宜吧 。
什么是首房首贷？
1、首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买套自用普通住房的贷款 。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保 。2011年12月，广州、北京、天津等地的部分银行首套房贷利率回归基准，二套房贷没有放松迹象 。王珏林对此表示利率回归基准并不是政策放松 。
2、央行于2008年9月宣布下调贷款基准利率，其他期限档次贷款基准利率作相应调整 。调整后，5年及以上房贷基准利率为7.74%，优惠后相当于6.58% 。如果市民已经申请了房贷，并处于正常还款阶段，那么房贷将从明年1月1日起按新的贷款利率执行 。
3、2006年8月19日后，5年及以上房贷基准利率为6.84%，首次贷款购房可以优惠15%，相当于5.81% 。多数房贷2007年执行的还是这一利率 。
4、经过2007年数次加息后，5年及以上房贷基准利率为7.83%，优惠后相当于6.66% 。也就是说，2008年1月1日开始，所有银行首套商业房贷执行6.66%的利率，比2007年提高了0.85个百分点 。
首套房如何界定？
1、财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1% 。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的套住房 。界定首套住房房产局和财政局给出了答案 。

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