本篇文章给大家谈谈住房公积金贷款计算方式，以及怎么计算公积金贷款能贷多少对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔 。
1公积金贷款是如何计算的？公积金贷款的计算 *** 是根据年限不同而有所不同的大部分是按照5年作为分解，之前5年以下的是按照2.75，5年以上的更高年限不超过30年，是按照3.25，第1套住房和第2套住房略有不同 。
公积金贷款这是大部分有公积金账户的人都会选择的贷款方式，因为这种贷款方式它本身的成本更低，商业贷款的利率平均要达到5个点，甚至说高的要达到6个点 。而且手续非常麻烦，不是那么容易下来的，要查自己的银行流水等各方面的信息，但是公积金贷款它就简单多了，而且公积金贷款的利率平均要比商业贷款低两个点，有时候会低得更多 。所以虽然公积金贷款的贷款上限已经年限都是有要求的，但是他仍然很受欢迎 。
公积金贷款本身利率比较低，所以就比较受欢迎，但是公积金贷款那不是想贷多少就贷多少的，比如说正常的公积金贷款，大部分城市是要求个人为一套住房贷款最多不超过60万，有的城市是要求50万，夫妻二人共同为一套住房贷款贷款总额不超过80万，这是贷款的数额的要求 。然后在贷款的年限方面又要求大部分城市是更高不超过30年，超过5年期的公积金贷款贷款利率就会达到3.25，第2套住房会上升0.1~0.3个百分点 。
如果有自己的公积金账户的话，买房子可以选择组合贷款的方式，因为公积金贷款的本身的贷款利率更低，虽然50万可能不够用的，但可以先用公积金，比如说这房子贷款是150万，先用50万的公积金贷款，剩下的5 100万再用商业贷款，这样可以降低很多利息支出的 。短期内来看没什么影响，但是如果是20年30年的贷款，贷款利率差了两个点，这个差了好多钱的 。
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2公积金贷款额度计算公式是什么？公积金贷款额度计算 ***
公积金个人贷款更高限额为40万元，根据以下要求计算(取更低值为公积金贷款额度)：
1、借款人及共同还款人月工资收入之和×12(月)×40%×贷款年限(月工资收入=公积金月缴存额÷缴存率)
2、购买建筑面积90平方米以下的首套自住住房不得超过购房总价的80%;
购买建筑面积90平方米以上的首套自住住房不得超过购房总价款的70%;
购买第二套自住住房不得超过购房总价的50%，利率为基准利率的1.1倍 。
3、二手房的总价款取交易与评估价格的更低值 。
4、还款能力系数暂定为0.4 。
5、借款人及共同还款人之间仅限夫妻，未婚子女可以考虑选择父母中一方作为共同还款人 。
6、申请第二次贷款时，须将前一次的贷款全部还请 。
拓展资料：
公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款 。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款 。
贷款条件
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款 。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月 。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险 。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款 。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持 。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务 。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则 。
5.公积金贷款期限最长不超过30年 。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致 。
3公积金贷款怎么计算1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：
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