现房是今后商品房的主流趋势 ， 现下买现房的人也很多 ， 因为现房即买即住 ， 不需要像期房那样要等房屋建好 ， 住进去可能已经是多年以后的事情了 。现房虽好可隐蔽工程却很难看到 ， 所以买现房时切不可马虎 ， 否则几百万的心血就得打水漂了 。
现房 是今后商品房的主流趋势 ， 现下买现房的人也很多 ， 因为现房即买即住 ， 不需要像期房那样要等 房屋 建好 ， 住进去可能已经是多年以后的事情了 。现房虽好可隐蔽工程却很难看到 ， 所以买现房时切不可马虎 ， 否则几百万的心血就得打水漂了 ， 下面我们就来看看买现房要特别注意哪些事情？
1、看 小区 环境
小区环境主要包括两方面 ， 小区内部环境和外部环境 ， 看小区内部环境要先看楼间距是否足够 ， 是否会影响房屋的正常采光和通风 ， 生活 配套 设施是否完善 ， 比如梯户比和车位比是否匹配 ， 以及小区内部规划和设置布局是否合理 ， 进出小区是否为人车分流等等 ， 然后再看小区的绿化是否满意 ， 小区配套能否满足 购房 者的生活需要 。
看小区的外部条件主要是看小区周边的交通、商业、教育、医疗等配套是否完善 ， 距离小区的距离和规模大小等等 。
2、用心挑选 户型
就算是买现房 ， 也不代表你真的就能选到好户型 。在实地看房的时候 ， 购房者不能只看客厅 ， 卧室 、 厨房 、 卫生间 也不能忽视 ， 每个房间的 开间进深 比例是否合适 ， 各个房间的布局是否方便居住者生活 ， 是否达到了动静分区 ， 房屋的朝向怎么样 ， 通风采光效果如何等问题都要仔细确认 ， 另外还要记得看一下房子是否为明厨明卫 。
3、房屋层高很重要
很多人在挑选现房的时候 ， 往往会忽略房屋层高的问题 ， 尤其是看 毛坯房 的现房 。但实际上 ， 一旦房屋层高过低 ， 装修 过之后 ， 天花板的高度也就随之降低 ， 很容易导致居住在房屋内的人感到压抑 ， 也会在一定程度上影响房子的采光通风性能 。
而且我觉得如果楼层过低 ， 在实际居住的时候 ， 楼下住户很容易受到楼上装修、 搬家 等的噪音干扰 。
4、找个雨天去看房
【买现房有哪些注意事项？这6点要注意！】 如果你想购买 顶层 ， 却不知道房顶的建筑质量如何 ， 就可以选一个雨天去试试看 。看顶层房顶是否渗水漏水 ， 以及每一层房子的墙面是否渗水（墙体渗水的话 ， 也许会影响到墙内电线的使用 ， 甚至会引起墙体导电 ， 很是危险） ， 在雨天都能更容易发现 。
5、买 精装房 更需细心
挑选精装房的时候 ， 如果可以的话 ， 首先要尽量仔细检查一下墙壁是否有裂缝或者竖向细纹 ， 这影响着房屋整体的建筑质量 ， 没有问题才能住的安心 。其次要看的就是装修部分 ， 比如吊顶是否足够平整 ， 装修后房屋内是否有刺激性气味 ， 墙 地砖 的铺设是否平整及空鼓率是否合理 ， 电线、插座等物品质量是否合格等等 。
6、不要忽略 物业管理
在挑选现房时 ， 大多数购房者最容易忽略掉的就是小区的物业管理情况 。我认为 ， 即便是现房 ， 买房 前也要向 开发商 询问清楚小区未来的物业情况 ， 毕竟无论这房子是用于自住还是投入资金 ， 物业可都是很重要的 ， 一个好的物业补技能为居住者提供干净整洁的居住环境 ， 还能给居住者带来好心情 。
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