大家好,今天来为大家解答关于公积金贷款如何自主核算这个问题的知识,还有对于公积金贷款自主核算好不也是一样,很多人还不知道是什么意思,今天就让我来为大家分享这个问题,现在让我们一起来看看吧!
1公积金贷款怎么计算?公积金贷款有两种方式:
1、园区公积金贷款额=住房公积金缴存基数*12个月*贷款年限*35%,(贷款年限不得长于借款人距法定退休年龄时间,且最长年限是30年,贷款额度不超过70万)
2、公积金贷款额=公积金余额*10,(但个人名义贷款不超过45万,家庭名义不超过70万)
注:苏州园区:新房90平以下、110万以内,首付二成,贷款八成 。
现在公积金贷款利率为3.25% 。
公积金余额不足一万元按一万元算 。
2如何快速计算自己的公积金贷款年限及额度?贷款人年龄、婚姻情况、公积金月缴存额及房龄等都可影响贷款年限及额度,计算方式也比较复杂 。比如单身贷款人贷款年限=(个人存缴额÷存缴比例-1323)÷对应年限的月均还款额 。但若利用公积金贷款计算器,得到结果只需要几十秒 。
一、公积金贷款计算器如何使用?
除国管公积金外,利用北京公积金网提供的贷款计算器可以很便捷计算市属/中直公积金贷款年限及额度 。
公积金贷款计算器使用教程
公积金贷款计算器适用于市属公积金贷款及中直公积金贷款,对于其中的默认值,例如存缴比例12%以及个人基本生活费1323元是符合绝大多数情况的,一般不需修改 。个人基本生活费也不能够低于1323元 。
二、公积金新政会影响我们贷款金额及年限吗?
会,但是只会影响月工资高于19391元的收入群体 。
新政解读:自2016年7月1日至2017年6月30日,公积金缴存基数改变,7月1日后年度缴存基数为21258元(上限),比之前19391元(上限)提高1867元 。
举个例子:
单身小Q是一位程序员,月收入2.5万/月,公司缴存比例为12%,准备贷款120万买房,那新政对他有什么影响?
公积金新政的影响
计算可知:
新政实施之后:小Q月缴存额增加448元;到手工资减少224元;每月还款额增加933元;更高贷款年限缩短1年 。
三、月缴存额没有达到上限,最多能贷多少钱?
举个例子:
单身小张公积金月缴存1000元,想申请公积金贷款买自己的之一套商品房,房屋评估值为150万,小张最多能贷多少钱?
未达到缴存上限计算流程
计算可知:
小张月缴存额没有达到上限2551,最多仍能贷120万元,可贷款25年 。
注:2017年3月17日,北京新政颁布,商业贷款及公积金贷款年限最长不超过25年 。
四、月缴存额达到上限,最多能贷多少年?
新政之后,个人月缴存额上限为2551元,夫妻二人存缴上限为5102元,如果夫妻二人都达到上限,我们继续利用公积金贷款计算器计算可贷款年限及金额 。
举个例子:
小张和配偶小王各自月缴存公积金2551元,现在他们申请公积金贷款买自己之一套商品房,房屋评估值为300万,那他们最多能贷多少钱?最长贷多少年呢?
已达到缴税上限计算流程
计算可知:
1.小张和配偶小王更高能贷120万,但是只能贷5年 。
2.新政之后,如果缴存个人单身达到缴存上限2551元,80万只能贷7年,120万只能贷款11年;已婚达到缴存上限5102元的,80万只能贷款3年,120万只能贷款5年 。
资料来源:北京住房公积金网
该内容仅在北京使用
![公积金贷款如何自主核算「公积金贷款自主核算好不」](http://img.zhejianglong.com/230315/09542534E-0.jpg)
文章插图
3公积金贷款公积金里的钱怎么计算?公积金能贷多少钱怎么算?如果按照偿还能力计算,月还款额度=夫妻双方月公积金缴存基数之和×50%;如果按照缴存余额计算,贷款额度=(借款人公积金缴存余额×缴存时间系数+配偶公积金缴存余额×缴存时间系数)×10倍
4公积金贷款怎么计算1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:
贷款额度(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限 。
2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:
贷款额度屋价格×贷款比例 。其中贷款比例根据不同类型来确定 。
《住房公积金管理条例》第十二条住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定,指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行(以下简称受委托银行);住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续 。住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同 。
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