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公积金贷款如何自主核算「公积金贷款自主核算好不」

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大家好，今天来为大家解答关于公积金贷款如何自主核算这个问题的知识，还有对于公积金贷款自主核算好不也是一样，很多人还不知道是什么意思，今天就让我来为大家分享这个问题，现在让我们一起来看看吧！
1公积金贷款怎么计算？公积金贷款有两种方式：
1、园区公积金贷款额=住房公积金缴存基数*12个月*贷款年限*35%，（贷款年限不得长于借款人距法定退休年龄时间，且最长年限是30年，贷款额度不超过70万）
2、公积金贷款额=公积金余额*10，（但个人名义贷款不超过45万，家庭名义不超过70万）
注：苏州园区：新房90平以下、110万以内，首付二成，贷款八成 。
现在公积金贷款利率为3.25% 。
公积金余额不足一万元按一万元算 。
2如何快速计算自己的公积金贷款年限及额度？贷款人年龄、婚姻情况、公积金月缴存额及房龄等都可影响贷款年限及额度，计算方式也比较复杂 。比如单身贷款人贷款年限=（个人存缴额÷存缴比例-1323）÷对应年限的月均还款额 。但若利用公积金贷款计算器，得到结果只需要几十秒 。
一、公积金贷款计算器如何使用？
除国管公积金外，利用北京公积金网提供的贷款计算器可以很便捷计算市属/中直公积金贷款年限及额度 。
公积金贷款计算器使用教程
公积金贷款计算器适用于市属公积金贷款及中直公积金贷款，对于其中的默认值，例如存缴比例12%以及个人基本生活费1323元是符合绝大多数情况的，一般不需修改 。个人基本生活费也不能够低于1323元 。
二、公积金新政会影响我们贷款金额及年限吗？
会，但是只会影响月工资高于19391元的收入群体 。
新政解读：自2016年7月1日至2017年6月30日，公积金缴存基数改变，7月1日后年度缴存基数为21258元（上限），比之前19391元（上限）提高1867元 。
举个例子：
单身小Q是一位程序员，月收入2.5万/月，公司缴存比例为12%，准备贷款120万买房，那新政对他有什么影响？
公积金新政的影响
计算可知：
新政实施之后：小Q月缴存额增加448元；到手工资减少224元；每月还款额增加933元；更高贷款年限缩短1年 。
三、月缴存额没有达到上限，最多能贷多少钱？
举个例子:
单身小张公积金月缴存1000元，想申请公积金贷款买自己的之一套商品房，房屋评估值为150万，小张最多能贷多少钱？
未达到缴存上限计算流程
计算可知：
小张月缴存额没有达到上限2551，最多仍能贷120万元，可贷款25年 。
注：2017年3月17日，北京新政颁布，商业贷款及公积金贷款年限最长不超过25年 。
四、月缴存额达到上限，最多能贷多少年？
新政之后，个人月缴存额上限为2551元，夫妻二人存缴上限为5102元，如果夫妻二人都达到上限，我们继续利用公积金贷款计算器计算可贷款年限及金额 。
举个例子：
小张和配偶小王各自月缴存公积金2551元，现在他们申请公积金贷款买自己之一套商品房，房屋评估值为300万，那他们最多能贷多少钱？最长贷多少年呢？
已达到缴税上限计算流程
计算可知：
1.小张和配偶小王更高能贷120万，但是只能贷5年 。
2.新政之后，如果缴存个人单身达到缴存上限2551元，80万只能贷7年，120万只能贷款11年；已婚达到缴存上限5102元的，80万只能贷款3年，120万只能贷款5年 。
资料来源：北京住房公积金网
该内容仅在北京使用

公积金贷款如何自主核算「公积金贷款自主核算好不」

文章插图
3公积金贷款公积金里的钱怎么计算？公积金能贷多少钱怎么算？如果按照偿还能力计算，月还款额度=夫妻双方月公积金缴存基数之和×50%；如果按照缴存余额计算，贷款额度=(借款人公积金缴存余额×缴存时间系数+配偶公积金缴存余额×缴存时间系数)×10倍
4公积金贷款怎么计算1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：
贷款额度(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限 。
2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：
贷款额度屋价格×贷款比例 。其中贷款比例根据不同类型来确定 。
《住房公积金管理条例》第十二条住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称受委托银行）；住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续 。住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同 。

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