很多朋友对于买房商贷怎么回事和买房商贷容易吗不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
1购房贷款是商业贷款吗购房贷款不一定是商业贷款 。房贷一般有三种，分别是商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，这些都统称为房贷 。开发商一般都要求购房者使用商业贷款，因为商业贷款手续简单，放款快，开发商可以更快的收到房款，但是利率高 。公积金贷款利率低，但手续麻烦，放款慢 。
【拓展资料】
银行推出的主要个人住房贷款的还款方式有：等额本息还款、等额本金还款、固定利率、公积金自由还款 。之一种：固定利率还款 。固定利率房贷更大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点 。第二种：等额本金还款 。采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些 。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低 。第三种：等额本息还款 。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变 。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支 。第四种：公积金自由还款 。自由还款是公积金贷款独有的还款方式 。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活 。
申请房贷需要什么条件：借款人必须是完全民事行为能力人、按时足额的缴存住房公积金的自然人或者有稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款的能力、有合法有效的购买合同、协议及贷款行要求提供的其他文件，有所购住房的全部价款30%以上自筹资金，并保证用来支付所购住房的首付款、有贷款行认可的资产来进行抵押或质押，或(和)有足够的代偿能力的法人、其他经济组织或者自然人作为保证人 。符合当地的公积金管理部门规定的借款条件、个人征信良好，非征信黑户 。
申请房贷手续：咨询贷款情况 。签订合同前，购房者要先向拟申请贷款的住房公积金中心或银行咨询贷款业务，详细了解贷款政策并确认自身情况 。签订房屋买卖合同 。交易双方协商好合同的细节，并签订房屋买卖合同 。提交申请 。借款人填写《借款申请书》，并提供购房贷款所需要的资料 。资料审查 。贷款银行对借款人的资信状况和资料进行审查，并在三周内正式答复申请人 。签订借款合同 。贷款银行同意贷款的，借贷双方签订借款合同，并依照贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同 。发放贷款 。购房者根据国家和当地的法律法规，以及银行的规定，办理房产保险、抵押***或合同公证等手续，办理完毕后，贷款银行按照合同约定发放贷款 。
2买新房，商业贷款流程是怎样的【买房商贷怎么回事「买房商贷容易吗」】新房流程:交定金首付——签订商品房买卖合同——去银行申请贷款面签贷款协议资料——开发商向银行出具保证合同——银行审批贷款——房款给开发商——购房人月供——银行办理抵押***，商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款 。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上 。借款人采用等额偿还法办理还款 。对未偿还贷款本金，借款人可一次偿还，提前还款当期仍计收利息 。不收取违约金 。
拓展资料：
1、递交贷款资料，一般来说，开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行，购房者可以选择其中一个银行办理房屋贷款 。带好所需要的材料，将材料交给银行工作人员；贷款资质审核，银行审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等 。其中，申贷人年龄方面，超过65岁的很多银行不再接受贷款申请 。
2、个人征信记录中，逾期次数连三累六的，银行拒贷，个人在杭州有2套以上的，银行拒贷 。收入需要达到申请贷款月供的两倍，要求覆盖个人名下的所有负债，包括车贷等 。银行一般会要求申贷人提供近六个月的银行流水明细，以佐证自己的收入能力 。银行接收申贷人的材料后，会对申贷人进行审核，商业贷款一般情况下7--10个工作日（具体审核时间以各银行为准） 。
3、签定贷款合同，银行审批通过后，会与申贷人签定正式的贷款合同 。实际操作中，申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字，但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章；贷款发放，银行内部走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申贷人需每月向银行偿还贷款 。需要注意的是，如果申贷人购买的期房，银行是在期房封顶后才发放贷款 。
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