大家好,关于买房贷款年限很多朋友都还不太明白,不知道是什么意思,那么今天我就来为大家分享一下关于买房贷款年限是自己选还是银行规定的相关知识,文章篇幅可能较长,还望大家耐心阅读,希望本篇文章对各位有所帮助!
1贷款买房能贷多少年目前招行有开办一手楼和二手楼住房贷款业务,对应贷款期限规定如下:
一手楼贷款期限:一手楼贷款/授信期限最长不超过30年,且贷款人年龄加贷款年限不得超过70岁 。
具体您申请的贷款期限还需要根据您提供的相关资料,由经办行综合审批后才能确定;建议您可以联系当地个贷客户经理咨询哦 。
二手楼贷款期限:二手楼贷款的期限或授信期限最长不超过30年,具体期限需要由经办行综合审批确定哦 。
房产的房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过30年,贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年 。且贷款人年龄加贷款年限不得超过70岁 。
(应答时间:2021年11月10日,最新业务变动请以招行官网公布为准)
温馨提示:如后续有任何疑问,欢迎随时联系招行APP@您的贴心 *** 哦~
![买房贷款年限「买房贷款年限是自己选还是银行规定」](http://img.zhejianglong.com/230315/1H533M93-0.jpg)
文章插图
2购房贷款年限如何规定?房屋贷款最长年限多久?购房贷款年限如何规定?
购房办理贷款的最多期限是30年,可是不一样贷款还款方式的贷款年限要求有一点不一样:
1、商贷:具体贷款年限要根据个人的年龄进行计算,一般来说,男士不超过65岁,女士不超过60岁 。新房的最多贷款期限为30年,二手房最多期为15年 。
2、公积金房贷:贷款期限最多不超过30年,借款人年龄不超过我国法定退休年龄,即男不超过60岁、女不超过55岁 。借款申请人及配偶均合乎申请办理公积金贷款要求的,可按照剩下参加工作时间比较长的一方测算贷款期限 。
3、组合贷:组合贷里的公积金房贷与商业贷款期限务必一致,与此同时中规定的最多贷款期限均不超过法定退休年龄,即男士60、女人55岁 。
房屋贷款最长年限多久?
一样借款100万,还10年、20年和30年,同样阶段,每月月供信用额度是不一样的 。简易思考一下就明白,一定是贷款年限越久,每月的月供越减少了 。但贷款年限短也是有短带来的好处,贷款年限短得话,借款所形成的贷款利息就特别少,但是每一个月的还款压力就大了,假如这一占比太高一定会危害日常的支出和生活品质,但好在这能通过调节贷款期限来调节,一般要求月供不得超过收入50% 。
挑选贷款年限的时候也要考虑到下列条件的限制:
1、房产性质
挑选贷款年限会遭受很多方面限制,并不是买房者想选多久就选多久,一般普通住房房屋产权年限为70年,贷款年限长为30年;商业用房和房,房屋产权年限为40年或者50年,贷款年限长为10年;私有产权出让房、拍卖房长贷款期限为20年 。
2、房龄尺寸
假如是借款购买二手房得话,在确认贷款年限以前,买房者需注意一下二手房的房龄,买二手房时,贷款年限也会受到房子年龄影响的 。房龄是以该房屋竣工交付之日逐渐去算计,房龄越老,贷款年限就越少 。二手房房龄和贷款年限总和不得超过30年,部分银行要求不得超过40年,也有的要求不超过50年 。主要还是看各银行的相关规定,及其房子的实际情况,例如地区、使用价值等 。
3、借款人年龄
除***屋的房龄以外,挑选贷款年限的时候还会应当融合借款人的年龄选择,通常银行接纳20岁年轻人和50岁中年人的申请贷款 。买房的时候,借款的期限是不一样的 。一般来讲,贷款期限与借款人年龄总和不能超过65岁(或70岁) 。
4、个人实力
挑选比较长的贷款年限还款压力非常小,那么选择较长的贷款年限对买房者整体实力规定就非常高了,在按揭买房时,个人收入证明可以直接反映借款人的偿还能力 。一般情况下,高收入群体,金融机构可能提议贷款年限相对性短些;假如借款人收入分析相对性较弱,银行将提议贷款年限相对性长一些 。
买房贷款主要分商贷、公积金房贷和组合贷三种,按揭贷款的贷款年限也有所不同 。各银行业住房按揭贷款的最多贷款期限为30年 。每单贷款年限由银行根据借款个人的年龄、参加工作时间、偿还能力等多种因素与借款人协商确定 。
(新)借款人购买住房的,贷款期限最多不超过30年;借款人选购商业用房和“商住两用公寓”的,贷款期限最多不超过10年;借款人年龄加贷款年限最多不超过70年(平安银行)(旧)按照国家法定退休年龄,女的最多能够贷到55岁,一个男的最多能够贷到60岁 。
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