机械|二级建造师法规科目核心笔记( 四 )
19、投标保证金不得超过项目估算价的 2% ， 但最高不得超过 80 万元人民币 ， 其有效期应当与投标有效期一致 。
20、实行两阶段招标的 ， 招标人要求投标人提交投标保证金的 ， 应当在第二阶段提出 。
21、投标人撤回已提交的投标文件 ， 招标人已收取投标保证金的 ， 应当自收到投标人书面撤回通知之日起 5 日内退还；标截止后投标人撤销投标文件的 ， 招标人可以不退还投标保证金 。
22、招标人最迟应当在书面合同签订后 5 日内向中标人和未中标的投标人退还投标保证金及银行同期存款利息 。
23、投标文件应包括：投标函及投标函附录；法定代表人身份证明或附有法定代表人身份证明的授权委托书；联合体协议书；投标保证金；已标价工程量清单；施工组织设计；项目管理机构；拟分包项目情况表；资格审查资料；投标人须知前附表规定的其他材料 。
24、联合体各方在同一招标项目中以自己名义单独投标或者参加其他联合体投标的 ， 相关投标均无效 。
25、不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出的 ， 视为投标人相互串通投标 。
26、依法必须进行招标的项目 ， 招标人应当自收到评标报告之日起 3 日内公示中标候选人 ， 公示期不得少于 3 日 。
28、履约保证金不得超过中标合同金额的 10% 。
29、由同一专业的单位组成的联合体 ， 按照资质等级较低的单位确定资质等级 。
30、施工总承包单位将施工总承包合同范围内工程主体结构的施工分包给其他单位的（钢结构工程除外） ， 属于违法分包 。
31、中标人按照合同约定或者经招标人同意 ， 可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成（注：建设单位不得直接指定分包工程承包人） 。
32、行政处理决定在被行政复议或行政诉讼期间 ， 公告部门依法不停止对违法行为记录的公告 ， 但行政处理决定被依法停止执行的除外 。
（四）建设工程合同和劳动合同法律制度
1、当事人订立合同 ， 法律、行政法规规定采用书面形式的 ， 应当采用书面形式 ， 未依法采取书面形式订立 ， 当事人一方已经履行主要义务 ， 对方接受的 ， 该合同成立 。
2、建设工程施工合同中 ， 承包人的主要义务有不得转包和违法分包工程、自行完成建设工程主体结构施工、接受发包人有关检查、交付竣工验收合格的建设工程、建设工程质量不符合约定的无偿修理 。
3、承包人已经提交竣工验收报告 ， 发包人拖延验收的 ， 以承包人提交验收报告之日为竣工日期 。
4、建设工程未经竣工验收 ， 发包人擅自使用的 ， 以转移占有建设工程之日为竣工日期 。
5、当事人对付款时间没有约定或者约定不明的 ， 建设工程未交付 ， 工程价款也未结算的 ， 当事人起诉之日视为应付款时间 。
6、当事人对垫资和垫资利息有约定 ， 承包人请求按照约定返还垫资及其利息的 ， 应予支持；当事人对垫资没有约定的 ， 按照工程欠款处理；当事人对垫资利息没有约定 ， 承包人请求支付利息的 ， 不予支持 。
7、建设工程承包人行使工程价款优先受偿权的期限为 6 个月 ， 自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算 。
8、当事人一方违约后 ， 对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的 ， 不得就扩大的损失要求赔偿 。
9、承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效 。
10、债权人转让权利的 ， 应当通知债务人 ， 未经通知 ， 该转让对债务人不发生效力 。
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