泸州|落户大放松，留京毕业生暴增，北京四类“房租”将上涨
文章图片
2022年 ， 中国的高校毕业生规模将会达到历史新高 。
中国教育部在11月19日的《做好2022届全国普通高校毕业生就业创业工作》的通知中透露 ， 2022年中国高校毕业生将会达到1076万人 。
同比2021年 ， 暴增167万人！
我们研究了一下过去20年 ， 中国高校毕业生的规模增长数据 。 发现2022年确实是中国20年以来 ， 高校毕业生“就业”最惨烈的一年 。
毕业总人数首次超过1000万！
年度新增毕业生规模是往年平均数的7倍！
2010年-2020年的10年 ， 中国的高校毕业生平均每年增加的人数仅有23万 ， 2022年一年就新增了167万 ， 几乎是增长了7倍！
在这1076万高校毕业生中 ， 986+211+研究生等三者合计的规模将会超过200万人 ， 其中研究生学历毕业生将超过130万人 ， 比2020年翻了一倍 ， 是2000年的4倍 。
同时还要再加上100万的“海归派” 。
2022年 ， 中国将迎来史上最大规模的“毕业季”！
初步估计 ， 2022年的“毕业季”将比2021年至少多出300万人 ， 而且学历内卷将更加严重 。
为了吸纳高校毕业生“就业” ， 上海和北京两个超大城市陆续从2020年逐渐放松了“落户政策”和“落户规模” 。
北京2021年3月公布了最新版的《北京市引进毕业生管理办法》 ， 把北京引进毕业生落户的条件从原来“研究生学历” ， 下降到了“本科学历” 。
只要是“毕业生本科不超过26周岁”+“北京地区高校、京外地区“双一流”建设高校”+“单位有落户指标”就可以申请北京落户 。
同时还增设了“落户计划单列” ， 对北京落户指标不做指标限制 。
比如北京公务员录取、大学生优培计划及名校毕业生进入北京“高精尖”企业就业等三类高校毕业生 ， 来多少落户多少 ， 不再作指标限制 。
以前北京引进大学生落户指标每年仅有1万个左右 ， 2021年以后预计每年至少翻倍 ， 2022年我们预计北京的毕业生落户至少在3万以上 。
再加上经济下行 ， 就业压力加大 ， 国内高校毕业生掀起一股“考公热”和“进国企央企”的大潮 ， 2022年“国考”人数就超过了200万 。
搞市场经济 ， 民营经济 ， 南方城市优势大；但是搞国有经济 ， 体制经济 ， 北方城市明显更有优势 ， 原因很简单北方是国企央企的“大基地” 。
尤其是北京 ， 央企一共97家 ， 北京就占了50% 。
所以未来几年 ， 大学生“南下”的势头会被遏制 ， 北京对高校毕业生的吸引力将会暴涨 ， 留京毕业生规模将会暴增 。
随之而来 ， 必然是北京“房租”的上涨 。
房价不涨 ， 房租涨 ， 将是未来几年北京楼市最明显的特征 ， 很快大家就能体会到房租上涨的势头 。
这里面除了“最强毕业季”的租房需求爆发 ， 同时还有“拆违建、地下出租空间管控 ， 合租房管理”等带来的实际出租房源下降 。
一边是需求爆发 ， 另外一边是出租房源下降 ， 租金上涨势不可挡 。
尤其是北京“四类房租” ， 我们认为在2022年可能会出现明显上涨态势：
第一类 ， “地铁型小商住”的租金将会明显上升 。
北京地铁小商住的特征非常明显 ， 交通方便 ， 周边生活配套齐全 ， 居住空间灵活时尚 ， 非常适合“年轻小白领” 。
尤其是Loft小商住 ， 2022年市场租金将会有明显提升 。
这部分商住作为“租金回报型”产品 ， 如果不追求房价上涨带来的短期溢价 ， 其实也可以投资 ， 持有长期吃租金也未必不可 。
最关键是这种小商住 ， 将来还不收“房产税” 。
推荐阅读
- 上海对外经贸大学|工作十年后，才发现老师和公务员竟有这么大的差距，你选对了吗？
- 教师|北大韦神“真实处境”跌下神坛，学生退课，班级人数不到10人
- 安徽|海南一大学生不知安徽省会，连猜两个都不对，直接“得罪”两个省
- 本科生|仅4.3％本科生毕业后月入过万：钱好挣，是年轻人最大的错觉
- 教育部|终于轮到高中生“减负”了，教学进度将大幅调整，教育部已有通知
- 备考|大学毕业是该直接去上班，还是安心备考公务员？
- 公司|成人学历培训机构虎硕教育停止营业：运营压力大不堪重负
- 北京市教委|翁铁慧调研北京高校大学生就业创业工作
- 讲座|贺昌中学·清华大学美术学院共同举办“以美育人”高峰论坛
- 成绩|2022年神户大学工学部出愿信息早知道