如果贷款人的收入高、且稳定，能承担高额月供，那么，可以选择短期贷款；反之，还贷人收入低或不稳定，将贷款年限拉长能降低每月还款压力，但是总贷款利息会多很多 。总之，买房子贷款多少年合算，得根据自己的还款能力决定 。
另外，房贷年限还受贷款人年龄的限制，最后还款年限不能超过银行规定的贷款人更高年限 。比如贷款人年满50周岁，那么贷款年限就不能超过10年 。
扩展资料
买房分期有哪些优势
1、分期付款压力较小 。分期付款的期限一般在半年至几年不等，而且还款者每次付款的数额比一次性付款的数额要少得多，这样减轻的很多购房者的负担;
2、分期付款风险较小 。由于分期付款的期限比较长，这样比较容易发现房屋是否存在的问题，如果遇到房产商不能按时完成工程进度，房屋存在财务纠纷或产权纠纷的，购房者可以立刻停止支付房款，这样可以及时采取措施来减少损失;
3、分期付款可以使购房者资金的灵活性 。因为分期付款者除了缴纳一部分的购房费用之外，还可以保留大量的现金，如果恰好此时有一个很好的机会，分期付款者所获取的 有可能大大弥补偿还利息的损失;
4、分期付款能有效的解决消费者的购买欲望和现实购买能力之间的矛盾 。有了分期付款，分期付款者不需要一次性支付该房屋的高昂价格，而是可以把购买房屋的价钱分散都未来的几年甚至是几十年中，靠未来所获得的收入来减轻自己的压力，满足现实的自己其他的消费欲望，提高自己生活的质量 。
4买房贷款最多能分期多少年如果是商品房办理贷款，那么贷款时间最长为三十年（最多可分为360期） 。如果为私有产权 *** 房或拍卖房，贷款期限最长为二十年 。在办理房贷时，影响贷款年限的因素主要有申贷人的年龄，贷款房屋的房龄和申贷人的经济能力 。
关于按揭房可以分多少年的内容到此结束，希望对大家有所帮助 。
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