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北京西城严格执行“多校划片”带来的焦虑情绪，已经蔓延到了同为教育高地的海淀 。
日前，在接受时代周报采访人员采访时，海淀区某小学的在职老师预判，该区升学人数逐年递增，学位看紧，“多校划片”将会成为必然趋势 。
事实上，疫情之后，部分海外留学生转入国内就读，已导致北京整体入学人数上浮 。此外，“二胎”政策后北京新生儿比率也在逐年上升 。这两类家庭集中入市，正极大考验北京市内各个学校的学位容纳率 。
眼下，随着房屋的学区属性被看衰，有人趁势抛售，有人则开始持币观望 。国际关系学院公共管理系教授储殷告诉时代周报采访人员，学区房的市场价值有很大政策风险，房价缩水是大概率事件 。
一周内两次降价
“我这是第二次麻烦小周了，又要改价格 。”日前，家住北京市科源小区的宋大姐来到海淀区某房屋中介，想要重新再调整一下她的房源挂牌价格 。
科源小区始建于1958年，可以说是真正意义上的“老破小”小区 。由于地靠北京中关村二小，近年来，这个小区的平均价格一直在高达14万元/平方米左右徘徊 。
每年5月，是海淀区生源信息采集期，登记入学的孩子需要在这段时间内进行报名统计，因此，每年的3、4月份也就变成了海淀学区房的“小春天” 。
海淀区中关村片区的房屋中介告诉采访人员，今年4月，科源小区最高的一套房屋成交均价达到了17万元/平方米 。
宋大姐想要把她手里的科源小区60平米小房子降价处理，挂牌价已经在一周内连降两次，由910万元降到了880万元 。宋大姐称，最开始从910万调整到900万，但无人问津，只能再次下降到880万 。在她看来，从政策形势来看，学区房管控只会越来越严，不如趁现在“止损” 。
除了房价在下调，挂牌量也在增长 。房屋中介小周告诉时代周报采访人员，进入7月，他已经接待了多位登记卖房的业主，仅科源小区的房源就从8套增加到了17套 。有位业主前一天刚挂牌，第二天就下调房屋价格 。
日前，海淀区学院路片区的房屋中介坦言，“学区房的价值波动多源于政策面的波动，属于高风险投资 。一旦政策转变风向，砸在手里的可能不止三五百万 。”
事实上，近三年内，海淀区已相继出台了对户籍和房产的双向管控措施 。
2018年4月，海淀区发布2018年度义务教育阶段入学政策，其中明确提出，从2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房，将不再对应一所学校，实施多校划片 。
今年4月，北京海淀区发布的《2021年义务教育阶段入学工作的实施意见》提出，“自2022年1月1日后，户籍从外省市或本市其他区迁入海淀区的适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，在区内协调解决 。自2022年起，所有用于九年一贯制学校登记入学的住房，九年内只提供一个入学学位（符合国家生育政策的除外） 。”
政策重拳下的犹豫
买房人陷入了观望 。刘晓燕就是其中一个，她本想在今年购置一套学区房，让孩子两年后上学用 。
“年初看学区房，根本容不得我们考虑性价比，上午看中的房子有可能下午就没了 。我们资金有限，只能等生源采集期过了再来看看，”西城教改后的一系列变化改变了刘晓燕的想法，她说，“海淀可能也会改，如果价格合适我们就买，如果不合适，就再等等吧，不能踩坑 。”
海淀区上地片区的多名房产经纪告诉时代周报采访人员，西城区教改之后，来海淀看房的家长数量明显减少 。
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