浙江龙网

  1. 首页 > 生活百科 > >

公积金贷款保证金如何退「住房公积金贷款保证金怎么退」

生活百科

很多朋友对于公积金贷款保证金如何退和住房公积金贷款保证金怎么退不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
1公积金放款后取保证金可以吗?;公积金放款后取保证金是不可以的，公积金贷款从来没有收取过“保证金”，所说的“保证金”通常为大众俗称的担保费，目前该费用已经取消，之前收取的，按原政策执行，因该笔费用是按贷款年限缴纳，提前还款的，按剩余的贷款期限申请退还 。1、公积金贷款的担保费是根据贷款金额和年限综合计算的 。2、2014年10月13日前，只要涉及到公积金贷款的,不管是二手房还是一手房都要按规定缴纳公积金的保证金 。3、2014年10月13日，多家媒体批露内部文件，住建部、财政部、央行等三部门联合发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担 。另外，连续缴费6个月的职工就可以申请公积金贷款 。
2公积金贷款担保费能退吗？担保是不能退的 。
办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准规定：
保险或担保费：纯公积金贷款为，贷款额×相应费率×贷款年限；组合贷款为，房款总额×相应费率×贷款年限；
契税：房款总额×1.5%；
抵押***费：贷款额×1.5%，最多不超过200元；
工本费：商品房为，纯公积金贷款160元，组合贷款170元；纯公积金贷款80元，组合贷款为90元；产权共有的另加10元；
代办费：纯公积金贷款为200元，组合贷款为250元；
维修基金：建筑面积×40元/平米；
测量费：建筑面积×0.19元/平米 。
一、住房公积金贷款担保费的要求 。
一是住房公积金贷款担保费额度不超过房价一定比例
所购买商品房、合作建房、经济适用住房(安居房)和自建住房，住房公积金贷款担保费额度不得超过房价或建房造价的70%;现住公房、危改还迁房和大修自有的住房，住房公积金贷款担保费额度不得超过房价或修房费用的50%;购买私产房，住房公积金贷款担保费额度不得超过房屋评估价值和交易价格的70%;置换公有住房的，住房公积金贷款担保费额度不得超过置换企业评定的公有住房置换补偿费的50%;购买公有住房产权的，住房公积金贷款担保费额度不得超过评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额的50% 。
二是贷款担保额度不超过住房公积金缴存余额的一定倍数
住房公积金贷款担保费额度不得超过借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的15倍 。
三是住房公积金贷款担保费的方式：
(一)保证担保是：住房公积金贷款的保证人、担保公司为借款人提供连带责任的保证担保 。
(二)抵押担保是:住房公积金贷款借款人可以用本人或第三人拥有的房产作为抵押担保 。
【公积金贷款保证金如何退「住房公积金贷款保证金怎么退」】(三)个人住房公积金担保是：住房公积金贷款借款人或他人以个人住房公积金为借款人所提供连带责任担保 。保证人的住房公积金余额应达到贷款额度的80%以上 。
(四)质押担保是：住房公积金贷款借款人利用国债、银行存单等有价证券作为质物进行足额担保 。
二、住房公积金贷款担保费计算：
住房公积金贷款担保费计算公式：贷款金额*4.5/10000*贷款期限 。
3公积金保证金是什么？贷款保证金可以退吗？公积金保证金指的是担保费 。公积金贷款选用的是有关担保公司对买房贷款给予保证的担保方式，是需要支付一定的担保费的 。公积金保证金是一次性缴纳的，通常是之一个月还款的时候把担保费以及首月还款的金额一并存进用户的还贷账号中进行扣除的 。担保费是依据贷款金额以及期限综合计算的，只要涉及到公积金贷款的，不管是二手房或者是一手房都是需要依照要求进行公积金担保金的缴纳 。
住房公积金贷款担保保证金可以退 。按照公积金贷款相关规则，贷款保证金是房地产开发企业缴交 。保证金的目的是督促房地产企业尽快将房产证办理到位，并将正式的房屋它项权证办理到位 。以维护购房人、公积金中心的权益 。保证金退付的条件是房屋它项权证办理到位 。
公积金贷款保证金操作程序：
公积金贷款保证金按要求应由公积金贷款保证人在放贷前交纳，但在实际操作中，多数为借款人代保证人交纳 。借款人在得到公积金贷款前无力交纳，考虑到借款人的实际难处，公积金管理中心在操作时是发放贷款后，提取出公积金贷款保证金数额存入公积金贷款保证金专户内，并在公积金贷款保证金收据上注明保证人姓名 。

推荐阅读


上一篇：双鱼座O型血女人性格

下一篇：天蝎女与水瓶男合适吗 水瓶男和天蝎女真的不适合吗