10年前,大连人已经坐上了轨道交通 。但能修地铁,却是一件不可思议的事情 。
【大连地铁全程站点图及具体位置 大连地铁6号线什么时候开建】如今,大连不仅修了地铁,而且5条线路已经运营(包括轻轨),3条线路在建,还有多条线路规划 。
大连在变大,而城市生长的路径离不开地铁前进的步伐 。随着“十四五”规划的逐步展开,万亿GDP目标的确定,大连新一轮的城市轨道交通规划也将出炉 。
作为楼市参考指标的重中之重,今天咱们就来聊聊大连地铁的现状,以及一些选择地铁盘的建议 。
1、近地铁≠地铁房,距离决定价值 。
严格来说,距离地铁口500米内的才算正地铁房 。在一、二线城市,距离放宽至1000米左右的,算地铁房 。如果距离再远一些,房子和地铁的关系就很小了 。
我们经常看到一些板块,因为有地铁规划,所有的项目都把区域的配套当做项目的配套来宣传,这样做是不严谨的 。
作为购房者,我们应该亲自步行测量项目与地铁的实际距离 。最好是精确到小区楼栋的位置与最近地铁口的位置 。
2、地铁线路越密集,房子的流动性越好 。
有一些楼盘宣传自己的双地铁口或三地铁口 。实际上,家门口有几个地铁口并不重要,只要有一个距离最近的就可以 。重要的是,你家门口有几条地铁线路交汇 。
目前,地铁站可分为三种类型:中间站(1条地铁线路通过)、换乘站(2条地铁线交汇)、枢纽站(3条地铁线路交汇) 。
目前,大连暂时还没有枢纽站,而换乘站有12个:
青泥洼桥站(地铁2号线、5号线)
地铁大连站(地铁3号线、5号线)
西安路站(地铁1号线、2号线)
辛寨子站(地铁2号线、地铁4号线)
松江路站(地铁1号线、4号线)
大连北站站(地铁1号线、2号线)
金家街站(地铁3号线、4号线)
梭鱼湾站(地铁4号线、5号线)
后盐站(地铁3号线、5号线)
河口站(地铁1号线、12号线)
九里站(地铁3号线、13号线)
开发区站(地铁3号线、3号线支线)
此外,在同一个板块内,有越多的地铁站分布,这个区域内受益的小区会越多,比如:
体育新城板块:后革站、卫生中心站、体育中心站、南关岭站
梭鱼湾板块:东方路站、梭鱼湾站、梭鱼湾南站
东港板块:港湾广场站、会议中心站、东港站、东海站、海之韵站
甘西生态科技创新城板块:主打TOD概念
可以说,地铁密度越大的区域和板块,未来的潜力也就越大,流动性会越好 。从区域来看,甘井子区的密度是最高的,并且还有正在建设的线路,具有一定的潜力 。
3、地铁盘的买入时机很重要
虽然,地铁对于房价的影响存在三个重要的时间节点:规划、开工和通车 。
但我们还是建议不要买仍在“规划”中的地铁,而买已经通车或开工的地铁 。
毕竟,计划没有变化快 。在大连,地铁改线是有先例的 。房子交房了,规划中的地铁却移走了 。
目前,大连地铁1、2、3、12、13号线,是已经运行的 。而地铁1号线二期北段和地铁4、5号线是在建的,通车的预计时间也不同 。计划开工的地铁有地铁1号线三期、地铁13号线二期,未来还有地铁6、7、8、9号的规划 。
![大连地铁全程站点图及具体位置 大连地铁6号线什么时候开建](https://oss.xajjn.com/article/2023/03/18/16560013029.jpg)
文章插图
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整理:大连楼事儿
(具体开工及开通时间,请以实际为准,本表格仅供参考;其中已运营地铁通车时间为全线或大部分站点已通车时间)
其中,已经开工的,地铁站点是不会变化的,而未来6-9号线,作为远期线路,是存在变数的 。
大连每隔一段时间会调整一次整座城市的轨道交通规划图 。比如,有小道消息称,在最新一期也就是第三轮轨道交通规划中,7号线可能会有调整,由“百合山庄-港湾广场”变为“百合山庄-福佳新城” 。由于这个预期比较远,因此大家还是要以最终确定的官宣站点为准 。
4、地铁不是唯一的关注要素
闭着眼睛买房的时代已经过去,买房的时候不能把地铁当做唯一的参考配套,而是要结合学、商、土地以及政策等 。
除了地铁之外,教育、商业等也都是影响房价和流动性的重要因素 。
比如华南的成长就是地铁+商业的结合,而体育新城是地铁+土地红利的结合,梭鱼湾是地铁+教育+土地+其他基建的结合等 。配套越多,加分越多,未来的价值也就越高 。
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