【购买二手房需要注意哪些方面风水 购买二手房需要注意哪些方面】常常看到一些买房的人说,在买二手房的时候,怎么怎么又多花了钱,中介怎么做的不好,业主把不该拿走的东西又拿走了,本来买房就是一件开心、愉悦的事情,最后搞得很不开心,这可能就是中间遇到什么坑了 。
购买二手房相对于一手新房来说,流程要复杂一点,一不小心就有可能掉进一个坑里付出购房成本 。
那这种情况下,购买二手房有哪些坑呢?怎么避免掉进这些坑里呢?根据我的理解,这里简单的介绍一点 。
①、找个优秀的房地产经纪人
买二手房经纪人很重要,如果经纪人找得好,你很多事情可能事半功倍,如果你经纪人找的不好,有些时候可能要走弯路,支付一些不必要的购房成本 。
在购买二手房的时候,不管是找大公司购买还是小公司购买,总得要人去做具体的事情吧 。如果你能够找到一个靠谱的中介经纪人,你就能很轻松的购买到你想要的二手房了 。
一个能力强的、经验丰富的经纪人,能更多的在业主那里为你争取你想要得到的东西;一个认真负责的经纪人,会减少你交易带来的风险;不同风格的经纪人,给你带来不一样的结果 。
如果你找到一个不熟悉业务的经纪人,你也不熟悉,那就有可能存在交易风险 。
怎么来找到能够符合自己要求的经纪人呢?这你就看这经纪人从业年限,如果这经纪人才从业一两年,那经纪人还谈不上经验丰富 。经纪人至少要从业四年以上,各种各样的业主和买房人都遇到过了,各种二手房交易的疑难杂症也都经历过了,那这才是经验丰富的经纪人 。
②、产权证上的信息
产权证上的信息很多时候也会遇到一些坑,把产权信息搞清楚,能更快的更好的判断这套房是否值得购买,是否会有交易风险 。
这些信息包括土地性质、土地使用年限、建筑面积和套内面积、产权人、他项权利等,特别是购房人的信息一定要和签订合同人的信息一致,产权证上有几个人,是否都同意出售;如果委托签订合同的,也要核对其信息是否有误差 。
把这些信息了解清楚后,你才能更好的规避交易风险 。比如产权证上有几个人,这些人都是什么关系?如果是夫妻关系,为什么要卖房?是否有婚姻危机?如果和他人共有产权,出售产权是否达成一致意见等,这些都直接关系到你以后的产权交易 。
③、产权是否存在查封、冻结
购买二手房最重要的一点,产权问题,产权有问题,都是不能交易的,你其他做的再好都是白忙 。
如果产权被法院查封,就无法交易,产权必须要法院解除查封后才能交易;是否有抵押给第三方公司,必须要解除第三方公司后才能产权交易;是否有违法建筑?违法建筑的产权已经被冻结了,需要把违法部分拆除,否则无法过户 。
④、房屋是否被出租
出租看起来问题不大,但也不能忽略这个问题,最重要的是要租赁户放弃购买权限 。
这个很重要,根据一般的要求,租赁户有优先购买权,在和业主签订买卖合同的时候,一定要让租客放弃购买权限,才能签订买卖合同 。
⑤、各项税费提前计算
交易产生的税费有时候不多,有时候也比较多 。虽然不能准确的计算税费的多少,但还是可以初步的计算一下,做到心里有底,这就能更好的履行合同,达到交易的目的 。
把要缴纳的各项税费,买家缴纳哪些税费,卖家缴纳哪些税费 。这些税费要叫中介经纪人用一张纸写出来,让你明白你购买的这套房交易成本是多少 。
⑥、室内的家具家电
室内家具家电也很重要,虽然家具家电有时候可能并不值太多钱,但有时候搞的心情很不好 。
如果购买的是精装修房,那家具家电是否要一起出售,这些家具家电都包括哪些?家电的型号是多少?家具的大小、颜色等,该记录的都应该用本子记录下来,该拍照、录制视频的,都应该做好做细,以免后面出现分歧 。
⑦、水电气费和物业管理费以及户口
水电气和物业管理费计算的时间是什么时候,是过户的时候为止还是银行放款的时候为止,这要明确 。并且什么时候做物业交割,水电费,物管费要一起结算清楚 。
户口什么时候迁出,这直接影响购房人迁移户口,特别是有小孩子读书需要户口,这就更重要了 。
⑧、佣金多少
这要在签订合同的时候,就确定好,要不中介和买房人、卖房人都存在分歧,那就不好了 。
总之,购买二手房的知识点很多,为了避免买二手房的各种坑,最好找一个靠谱的经纪人,这不但节省你的时间和精力,更重要的是能节省你的购房成本 。
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