1、开发商手续不全：开发商必须在证件齐全的情况下才能动工、预售房屋 。如果开发商证件不全 ， 就属于违法销售 ， 开发商与购房人签署的合同属于无效合同 。由于是无效合同 ， 开发商应当返还购房人交纳的房款 ， 购房人可以申请退房 。
2、房屋面积误差超过3%：在签订购房合同的时候 ， 会标明房屋面积是多少 ， 如果在交房时房屋的实际面积与合同中标明面积的误差比值超出3% ， 购房人可以提出退房并要求赔偿利息 。
【哪些情况可以退房】3、房屋质量有问题：房屋质量问题有主体结构不符合技术要求 ， 强度、韧性和稳定性没有过到要求 ， 而且房屋的载荷也达不到要求 ， 不能正常供水供电等 。有的房屋墙体渗水、地面空鼓、墙皮脱落等直接影响房主的居住 。这样的房屋质量存在问题 ， 购房者可以申请退房 。
4、无法办理贷款：贷款买房是需要开发商配合业主来办理 ， 开发商需要提供相关资料给银行 。如果银行没有审批此项贷款 ， 那就证明开发商存在问题 ， 业主可以申请退房 。
5、开发商未经购房人同意擅自更改设计：在购房人与开发商签订的合同中 ， 都会附有户型图 ， 并且在合同中也会约定开发商在更改设计之前 ， 必须经过购房人同意 。否则 ， 开发商就构成违约 ， 购房人有权申请退房 。
6、不能办理产权证：如果存在抵押贷款、法院查封或其他的经济纠纷的情况下 ， 是不能办理产权证的 。这种情况购房者是可以申请退房的 。
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