出租人是指在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用、收益的一方，为出租人 。出租人原则上应为租赁物的所有人 。出租人是有检查承租人对租赁物的使用情况的权利，同时出租人有向承租人提供租赁物的财产使用权的义务，而且在使用期间需要负责检查以及维护房产的安全，以保证承租人的居住安全 。
个人出租房屋并取得收入，应依法纳税 。税务机关可以委托各级政府的外来人口管理部门、区县房屋土地管理局、街道办事处，乡镇政府或经北京市地方税务局确认的其他具有代征税费能力的单位作为代征人，负责出租房屋税款的征收 。
应缴税费各地均有所不同 。此处以北京为例，出租人应缴纳以下税费：营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税 。现在除了个人所得税按照现行办法进行申报纳税以外，其余只需按实际收入的5%计征综合税费，就无需缴纳此外的其他税费了 。
除了合同印花税，由双方各自承担50%以外，所有税费都应由出租人缴纳，而不可约定由承租人承担 。
出租人的种类
1、财产所有权人 。
【个人出租房屋并取得收入,应依法纳税 出租人是指哪一方】2、国有企业的财产经营权人 。
3、典权人，在典期内，可以将典物出租以获取收益 。
4、使用权人，依法获得某种财产使用权的人可以将财产出租 。
5、占有人，即以善良意愿将财产占为已有的人 。
6、在征得出租人同意后，承租人可以将财产再出租，成为新租赁关系中的出租人 。
签租房合同的注意事项
1、在与公司看房前，要认真阅读对方提供的“中介代理合同”，这一环节至关重要，要找出您认为不合理的条款与对方商量改妥后再签字，因为一旦签字合同生效，有可能有些条款将来会对您十分不利 。
2、张*学今年刚毕业，跟小e讲述了自己的租房经历 。“我的房东很奇葩，我只租了他一间房间，他却让我付整户的水电费 。你说有没有道理!”王*学的经历也与此类似 。房东阿姨经常责怪他水和电用得过多 。因为屋子里的租户太多，又没有一室一表的装置，他们经常会因为水电费的事情闹得不愉快 。
3、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失 。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制 。
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