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“跳单”行为亦称为“跳中介”，是指买卖一方或双方为了规避或减少按照协议约定履行向中介交付中介费的义务，跳过中介而私自签订买卖合同的行为，也或者是业主在购房过程中突然转换中介服务方的行为 。
大多中介带顾客看房后大多会要求签“带看确认书”，其中通常包含限制“跳单”的内容，保障自身利益 。
扩展资料
签字的“带看确认书”存在一定法律效应，但也要结合实际情况来解释说明 。房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定是合法有效的 。
根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条
当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时，买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的，买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，其行为并没有利用先前与之签约中介公司的房源信息，故不构成违约 。
参考资料来源：百度百科-跳单
“跳单”行为亦称为“跳中介”，是指买受人或出卖人已经与中介公司签署了预售确认书、委托求购协议或出卖协议，中介公司已经按照协议履行了提供独家资源信息并促使买卖双方见面洽谈等促进交易的义务，买卖一方或双方为了规避或减少按照协议约定履行向中介交付中介费的义务，跳过中介而私自签订买卖合同的行为 。
【跳单是什么意思】“跳单”主要是发生在新业务员身上，因为他们的服务可能还不到位，让业主和客户对自己的服务质量产生怀疑，引起客户对中介的不够信任，此外，客户存在侥幸心理，对房产交易过程中的风险度了解不多等情况，也容易让他们有“跳单”的想法 。
2月8日，网传谢娜夫妇购房跳单事件登上热搜，关于“跳单”的行为是否触犯了法律？今天我们就来重点探讨一下相关法律问题 。就跳单行为本身来说，在二手房买卖中非常常见，相关的司法争议也从未停止过，在一些中介眼中，只要房屋买卖双方接受了包括带看、价格磋商等任一服务，最后却未通过自家中介签订正式房屋买卖合同，都被他们认定为「跳单」 。但实际上《民法典》关于「跳单」的规定要比这严格许多，认定「跳单」不是那么容易 。根据《民法典》第九百六十五条【委托人私下与第三人订立合同后果】中规定：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬 。司法实践中又是如何认定呢？首先，既然是跳单，那么就必须有单的存在，也就是必须有客观的中介合同存在 。在一般认定中，若买方仅接受了中介提供的看房服务，而未与中介签订中介合同，即使其后买方绕开这家中介与卖方签订合同，买方无论如何也不构成「跳单」 。其次，根据最高人民法院提供的相关指导案例所确认，对于房屋卖方而言，只要其未与谋中介签订独家代理合同，而是同时委托了多家中介出售房屋，那么卖方也不构成跳单，也无需向提供服务的某家中介承担违约责任 。对于房屋买方而言，因为同一房源信息经多个中介发布，只要买方是通过正当途径获取该房源信息的，买方有权在多个中介公司中选择报价低、服务好的中介公司促成交易，此行为也不属于「跳单」违约 。之所以这么做相信大家也能理解，不然卖家为了扩大交易几率，与十家中介签订代理协议，那其中一家成交后岂不是就要向剩下的九家中介都支付费用，这样能够促进房屋买卖中介公司之间公平竞争，提高服务质量，保护消费者的合法权益 。需要注意的是，虽然买卖双方此时均无需向中介承担「跳单」的违约责任，但需要支付中介付出的必要费用 。这在《民法典》中关于中介人必要费用请求权的相关规定中也有明确的条文解释 。不过如果说中介带着买方看房并确实在价格协商方面提供了帮助，之后买方却联合卖方私自签订合同跳开中介的行为，则就是实打实的跳单，需要承担相应的违约责任！此种情况下，卖方就必须提供自己达成交易并非利用了中介提供的信息，还有其他因素，但也避免不了上述的中介人必要费用！这点需要大家知晓 。
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