依据相关法律的规定 ， 当事人已经有房屋的 ， 通过受赠获得房屋的 ， 不认定为二套住房 ， 如果受赠房屋后 ， 再购买第二套住房的 ， 可以认定为二套住房 。
【法律依据】
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数 ， 应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女 ， 下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定 。
【房屋赠与算二套房吗】有下列情形之一的 ， 贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房 ， 如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统 ， 下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的 。
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房 ， 又申请贷款购买住房的 。
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查 ， 确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的 。
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