使用权房能抵押 。对于招行个人贷款 ， 是接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房这类使用权房作为抵押物的 。但具体是否可通过抵押申请 ， 需要看房屋本身是否符合抵押条件 。
【使用权房能抵押吗】将使用权房作为抵押 ， 须满足几项条件 ， 具体包括用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市 ， 个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；已办妥产权证明 ， 产权清晰 ， 可上市流通并能依法办理抵押登记 ， 没有产权争议等不利变现的情况；具有较强的变现能力 ， 房产结构完好 ， 水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全 ， 不存在纠纷和问题 ， 不在政府规划的拆迁范围内；抵押物为商品房的 ， 房龄一般不超过20年 ， 且贷款/授信期限+房龄 ， 原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的 ， 房龄一般不得超过20年 ， 且贷款/授信期限+房龄 ， 原则上不得超过30年；原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物 。
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