53.甲向某银行贷款 ， 甲、乙和银行三方签订抵押协议 ， 由乙提供房产抵押担保 。乙把房本交给银行 ， 因登记部门原因导致银行无法办理抵押物登记 。乙向登记部门申请挂失房本后换得新房本 ， 将房屋卖给知情的丙并办理了过户手续 。甲届期未还款 ， 关于贷款、房屋抵押和买卖 ， 下列哪些说法是正确的？
A、乙应向银行承担违约责任
B、丙应代为向银行还款
C、如丙代为向银行还款 ， 可向甲主张相应款项
D、因登记部门原因未办理抵押登记 ， 但银行占有房本 ， 故取得抵押权
答案：AC
解析：根据《物权法》第187条的规定 ， 以不动产为债权人设定抵押担保应当办理抵押登记 ， 抵押权自登记时设立 。根据物债两分的原则 ， 未办理抵押登记不影响抵押合同的效力 。据此 ， 银行未取得抵押权 ， 且因未办理抵押登记 ， 银行可基于有效的抵押合同追究乙的违约责任 。A选项正确 ， D选项错误 。由于抵押物权未设立 ， 不动产上不存在处分障碍 ， 故所有权人可处分不动产 ， 第三人可以取得无权利瑕疵的不动产所有权 ， 亦无行使涤除权之必要 。因此 ， 丙无须代为向银行还款 ， B选项错误 。若丙代为向银行还款的 ， 则其与债务人甲形成债务承担关系 。丙承担债务后 ， 可基于无因管理或不当得利向债务人甲追偿 ， C选项正确 。
54.2014年7月1日 ， 甲公司、乙公司和张某签订了《个人最高额抵押协议》 ， 张某将其房屋抵押给乙公司 ， 担保甲公司在一周前所欠乙公司货款300万元 ， 最高债权额400万元 ， 并办理了最高额抵押登记 ， 债权确定期间为2014年7月2日到2015年7月1日 。债权确定期间内 ， 甲公司因从乙公司分批次进货 ， 又欠乙公司100万元 。甲公司未还款 。关于有抵押担保的债权额和抵押权期间 ， 下列哪些选项是正确的？
A、债权额为100万元
B、债权额为400万元
C、抵押权期间为1年
D、抵押权期间为主债权诉讼时效期间
答案：BD
解析：《物权法》203条第二款规定 ， 最高额抵押权设立前已经存在的债权 ， 经当事人同意 ， 可以转入最高额抵押担保的债权范围 。因此 ， 张某房屋担保的最高额债权为400万 ， A选项错误 ， B选项正确 。担保物权具有从属性 ， 其从属于主债权债务 。《物权法》202条规定 ， 担保物权的存续期间与主债权诉讼时效期间一致 ， 在主债务诉讼时效期间 ， 债权人均可行使担保物权 。因此 ， C选项错误 ， D选项正确 。
55.下列哪些情形下权利人可以行使留置权？
A、张某为王某送货 ， 约定货物送到后一周内支付运费 。张某在货物运到后立刻要求王某支付运费被拒绝 ， 张某可留置部分货物
B、刘某把房屋租给方某 ， 方某退租搬离时尚有部分租金未付 ， 刘某可留置方某部分家具
C、何某将丁某的行李存放在火车站小件寄存处 ， 后丁某取行李时认为寄存费过高而拒绝支付 ， 寄存处可留置该行李
D、甲公司加工乙公司的机器零件 ， 约定先付费后加工 。付费和加工均已完成 ， 但乙公司尚欠甲公司借款 ， 甲公司可留置机器零件
答案：CD
解析：留置权的发生须在债务履行期限届满后 ， 且留置权行使的关键是债权的发生与动产的占有具有牵连性 。《物权法》第231条规定 ， 债权人留置的动产 ， 应当与债权属于同一法律关系 ， 但企业之间留置的除外 。关于牵连性的界定 ， 包括以下三种情形：1、债权由于该动产的本身而引起 ， 如寄存人交付的保管物瑕疵导致保管人受损害时 ， 寄存人对该损害承担损害赔偿责任债权；2、债权与动产的返还请求权基于同一法律关系 ， 如货物运输合同中运费的发生与对货物的占有均基于运输合同产生；3、债权与动产的返还请求权基于同一生活关系而产生 ， 如甲、乙相互拿错对方雨伞 。A选项中王某运费的债务履行期限未至 ， 张某不能行使留置权；B选项中出租人刘某对房屋基于其所有权的媒介关系而享有间接占有 ， 但对于房屋内部的承租人动产并无占有 ， 故其无权对其无占有的动产行使留置权；C选项中丁某的返还请求权与寄存费用债权均基于保管合同产生 ， 丁某不支付寄存费时寄存处可留置保管的动产；D选项属于商事留置权的行使 ， 因留置权关系的双方均为公司 ， 属于商事主体 ， 其行使留置权不受“牵连性”的限制 。综上 ， 本题答案应为CD 。
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