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2015司法考试卷四答案解析 2015司法考试真题及答案解析

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作者：柴永旺 。三校名师民法学授课名师 ， 三校全国教研中心民法学科召集人 ， 毕业于华东政法大学民商法学专业 ， 曾直接参与司法考试阅卷 ， 教学辅导针对性更强 ， 长期在司法考试授课一线 ， 尤其擅长对零基础学员的辅导 ， 促使一次性通过国家司法考试 。
卷三
司法考试民法部分
2015真题及解析（下）
二、多项选择题
51.自然人甲与乙签订了年利率为30%、为期1年的1000万元借款合同 。后双方又签订了房屋买卖合同 ， 约定：“甲把房屋卖给乙 ， 房款为甲的借款本息之和 。甲须在一年内以该房款分6期回购房屋 。如甲不回购 ， 乙有权直接取得房屋所有权 。”乙交付借款时 ， 甲出具收到全部房款的收据 。后甲未按约定回购房屋 ， 也未把房屋过户给乙 。因房屋价格上涨至3000万元 ， 甲主张偿还借款本息 。下列哪些选项是正确的？
A、甲乙之间是借贷合同关系 ， 不是房屋买卖合同关系
B、应在不超过银行同期贷款利率的四倍以内承认借款利息

C、乙不能获得房屋所有权
D、因甲未按约定偿还借款 ， 应承担违约责任
答案：ABCD
解析：合同解释的目的在于探寻当事人的真意 ， 合同法律关系的界定应依据合同当事人真实的意思表示来解释 ， 此题中甲、乙双方并无房屋买卖的意思表示 ， 甲、乙约定以房屋回购的方式清偿借款合同之债务 ， 是借贷法律关系 ， 因此A选项说法正确 。根据我国法律规定 ， 自然人之间的民间借贷的贷款利率不能超过银行同期贷款利率的4倍 。超过部分按照不当得利处理 ， 故B 选项正确 。但值得注意的是 ， 2015年9月1日起开始实施的《民间借贷司法解释》第26条对此作出修正 ， 民间借贷的借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持 。借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效 。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持 。由此可知 ， 根据我国现阶段银行同期贷款年利率（约4%）计算 ， 民间借贷的年利率可达到银行同期贷款利率的6～9倍 ， 超过部分将作为不当得利处理 ， 应值得注意 。基于法律行为的不动产物权变动 ， 应办理登记 ， 登记是物权变动的生效要件 。由于甲未把房屋过户给乙 ， 乙不能取得房屋所有权 ， C选项正确 。借款合同的借款人应按合同约定返还借款本金；双方约定利息的 ， 还应当支付利息 。甲未依约返还本金和支付利息 ， 应承担违约责任 ， D选项正确 。
52.某旅游地的纪念品商店出售秦始皇兵马俑的复制品 ， 价签标名为“秦始皇兵马俑” ， 2800元一个 。王某购买了一个 ， 次日 ， 王某以其购买的“秦始皇兵马俑”为复制品而非真品属于欺诈为由 ， 要求该商店退货并赔偿 。下列哪些表述是错误的？
A、商店的行为不属于欺诈 ， 真正的“秦始皇兵马俑”属于法律规定不能买卖的禁止流通物
B、王某属于重大误解 ， 可请求撤销买卖合同
【2015司法考试卷四答案解析 2015司法考试真题及答案解析】C、商店虽不构成积极欺诈 ， 但构成消极欺诈 ， 因其没有标明为复制品

D、王某有权请求撤销合同 ， 并可要求商店承担缔约过失责任
答案：BCD
解析：动机错误不能成为意思表示效力瑕疵的事由 ， 即使就合同对方的履约能力、标的物是否符合自己需求等问题形成错误认识 ， 也不得以意思表示错误或重大误解为由予以撤销 。真正的秦始皇兵马俑属于法律规定不能买卖的禁止流通物 ， 王某购买兵马俑不得以其为复制品（但自己想买的是真品）为由主张撤销买卖合同 。故A选项说法正确 ， B选项说法错误 。合同欺诈行为是旨在引起、强化或维持相对方错误认识的行为 ， 表现为告知对方虚假情况、主动引起和强化对方错误认识的积极欺诈 ， 以及有告知义务但隐瞒真实情况的消极欺诈 。《合同法》第54条第二款、第三款规定 ， 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危 ， 使对方在违背真实意思的情况下订立的合同 ， 受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销；当事人请求变更的 ， 人民法院或者仲裁机构不得撤销 。首先 ， “秦始皇兵马俑”属于商品通用名称 ， 并非是作为文物的兵马俑的特定称谓 ， 故价签标明的“秦始皇兵马俑”并不构成虚假的宣传 ， 不能导致购买者陷入错误认识 。其次 ， 真正的秦始皇兵马俑属于法律规定不能买卖的禁止流通物 ， 此为众所周知的事实 。纪念品商店销售复制品并无告知购买者其为复制品的义务 ， 故其不构成消极欺诈 。由此可知 ， 故C、D选项表述均属错误 。

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