【如何评估房产】房产评估由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员 ， 根据估价目的 ， 遵循估价原则 ， 按照估价程序 ， 运用估价方法 ， 在综合分析 ， 影响房地产价格因素的基础上 ， 结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析 ， 对房地产的特定权益 ， 在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断 。
1992年 ， 我国实行了土地有偿使用 ， 并且立法规定""实行房地产价格评估制度"" ， 国家标准的《房地产估价规范》于2000年6月1日正式实施 。作为国家房地产评估业第一部国家标准 ， 它规范了房地产估价行为 ， 从技术操作上保证了估价结果的客观公正和合理 。
目前 ， 在房地产评估师实行""资格认定制度""中 ， 主要认定两种资格 ， 一种是由建设部和人事部组织全国统考的房地产估价师；一种是由国家土地局组织全国统考的土地估价师 。
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