保修期从交付之日起计算 ， 根据《建筑工程质量管理条例》第40条规定 ， 具体保修期如下：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程 ， 为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
【商品房保修期限是多久】（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏 ， 为5年；
（三）供热与供冷系统 ， 为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程 ， 为2年 。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定 。建设工程的保修期 ， 自竣工验收合格之日起计算 。
地基和主体出现质量问题 ， 过了保修期应当由房地产开发企业承担责任 。房屋其他部位出现质量问题 ， 过了保修期 ， 由业主自行维修；如果是房屋共有部分或共用设施设备出现质量问题 ， 可以申请使用住宅专项公共维修基金 。
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