根据相关法律规定 ， 业主在以下几种情况下可以不交物业费：
1、因为房屋质量问题还未交房 ， 物业费是由开发商缴纳；
2、物业公司未履行物业合同服务责任的 ， 全体业主可以拒交 ， 但必须有证据证明；
3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；
4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；
5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的 。
法律依据：
《物业管理条例》第六十四条
【物业费可以不交吗】违反物业服务合同约定 ， 业主逾期不交纳物业服务费用的 ， 业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的 ， 物业服务企业可以向人民法院起诉 。
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