【使用权的二手房能买吗】
使用权的二手房能买 。其交易具体流程如下:
1、卖方即取得入市资格房屋所有权人持房屋所有权证,身份证明,房屋所有权共有的,还要持其他房屋共有人同意出售的书面意见,到房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表》和《已购公有住房和经济适用住房上市出售征询意见表》 。交易管理部门须在15个工作日内完成审查工作并作出批准或不予批准的书面决定 。
2、买卖双方达成交易协议,并去房屋交易管理部门办理立契过户手续 。
3、房屋获得上市批准后,卖方即可通过上网、托熟人、登广告、委托代理等方式找到买主,买卖双方协商确定成交价格,签订书面合同 。
4、交易管理部门自受理之日起25个工作日内完成审查工作(含对申报的买卖成交价格明显低于届时正常市场价格水平的,采用两种以上评估方法进行的评估),并按照有关规定,计收有关税费、收益,完成立契过户手续 。
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