房产差额税是个人住房转让营业税的一种 ， 是指个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的 ， 按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税 。
其他说明：
房产差额征税计算公式：
（一）一般纳税人：计税销售额=（取得的全部含税价款和价外费用-支付给其他单位或个人的含税价款）÷（1+对应征税应税服务适用的增值税税率或征收率）
【房产差额税是什么】（二）小规模纳税人：计税销售额=（取得的全部含税价款和价外费用-支付给其他单位或个人的含税价款）÷（1+征收率） 。
1、差额征收是指营业税项目 ， “营改增”试点地区延续该政策 ， 8月1日后由于全国推广 ， 那么增值税一般纳税人就没有这个政策 。
2、差额征收 ， 差额=总营业额-支付给另外的营业额(成本) ， 如 ， 工程应计税的营业额=总工程营业额-分包工程的营业额 。如 ， 旅游应计税的营业额=旅游总收入-支付给外地地接的费用 。
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