幸福里百科词条:房产证上减名字和加名字的方法都一样,主要有三种:分别是买卖、赠与和析产 。并且,房产证增、减子女、配偶、父母和无血缘关系人员的名字,所产生的税费也不一样,其中有血缘关系或婚姻存续关系的增、减名,契税可以减免 。
【房产证改名要多少钱 房产证上减名字 改名多少钱】房产证增、减、改名字的具体方式
一、买卖-无血缘关系、婚姻关系之间增名、减名和改名最适用用房屋买卖的方式增加、减少和改名,适用于任何关系,无论是亲属、朋友,还是陌生人,都可以以房屋买卖的方式在房产证上进行登记变更 。
所产生的税费按照二手房交易标准来定,包括契税、个人所得税、印花税、增值税(营改增后)等 。值得注意的是,买卖的税费标准与双方是否为亲属关系无关,但与房屋的年限(“满五唯一”、满二唯一”)有关 。“满五唯一”的二手房可以免征营业税和增值税,满二唯一”的二手普通住宅可以免征营业税 。
另外,如果房产证办理时间不满2年的,还需要缴纳全额营业税 。需要提醒的是,夫妻之间增名或减名,契税免征 。
二、赠与-直系亲属之间增名、减名和改名最适用房屋赠与,顾名思义就是,房产证上的一方,通过自愿把自己的产权赠与给另一方,以达到加名、减名和改名的目的 。
具体操作方法就是双方签订赠与合同,并到公证处做房产赠与公证,然后拿着房屋赠与申请表、赠与合同、房屋产权证书、赠与公证书以及亲属关系证明等资料到房产登记部门申请变更登记 。
赠与房产或产权,需要房产登记部门进行评估,直系亲属间赠与只需缴纳契税、公证费 。非直系亲属需要缴纳契税、个税、增值税,比如无血缘关系的朋友 。
契税的征收办法契税费用大约从1%―3%不等 。共分四种情况:
首套资质下,90平方米以下普通住宅:1%;三、析产-夫妻之间增名、减名和改名最适用析产顾名思义就是进行财产分析,通常适用于夫妻之间的增名、减名和改名 。主要是财产共有人通过协议的方式,根据一定的标准,将共同财产予以分割,而分属各共有人所有 。
首套资质下,90平方米以上的普通住宅:1.5%;
非普通住宅的首套资质:3%;
非普通住宅:3% 。
值得注意的是,还有在还贷期间的房子婚后加名,相当于房屋权属发生变更,所以借款人将由一人变成两人 。《物权法》191条规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产 。
注:以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准 。
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