一套顶复超500万 玻璃幕墙多少钱一平


对于中交和语湾,宅宅一开始以为是,一个规规矩矩做大平层的项目,但没想到,人家还搞了近300㎡的顶层复式,卖到1.8万/平 。




本想去样板间瞧瞧,但明明是在装修,销售人员却跟宅宅说不做样板间 。


看来中午吃大包菜的宅宅,不配看近500万的房子 。



住在300㎡房子,是什么感受?

中交和语湾能叫出这个价格,应该是对自己产品比较有信心 。


首先,先听我啰嗦介绍一下项目 。


项目打造3栋住宅项目,1#为45层,2#为17层,3#为33层,目前在售2#、3#,在售面积123-185㎡,均价1.35万元/㎡起 。


有兴趣的朋友可以留言说下,下期我们来点评项目的平层,这期我们要讲讲这个复式 。





复式位于2#、3#顶层,共有12套房源,在售均价1.8万元/㎡ 。据销售表示,目前3#仅剩④号300㎡的户型 。




下面就是小高层最后一套的户型图 。


我们来看看能够买300㎡的人,是不是像小说男女主一样,每天都在100㎡的大床上醒来 。





这个户型可以做到六个房间,利用率上还是可以的 。


二层套房的衣帽间可以改成卫生间,如果和长辈住一起的话,长辈可住一层,业主住二层,可以避免代际隔阂 。


不仅如此,二层设了两个主套,孩子长大之后也可以住 。


客厅到餐厅位置可以做到6米挑高设计,而且一层是双阳台,二层还拥有大阳台,舒适度表现还不错 。


我们来看下3栋200㎡左右的复式:




该户型打造成5房,客厅连接餐厅,并延伸至阳台,楼梯右侧布置了一处衣帽间,些许鸡肋 。


二层的房间设计更是奇葩中的奇葩,最里面的房间不仅是异型空间,而且进出还要穿过前面的卧室才能进去,隐私性大打折扣 。


项目在复式产品打造上,既想要树立豪宅范,但却看不到其“浪费”面积的勇气 。


相信买这种房子的客户逻辑很简单,就是想要多一点舒适、多点豪华感,以及多点体面和尊严 。


好比买车,对于家用来说,凯美瑞空间动力都够了,油耗低保养便宜,还耐操不容易坏,但为什么还会有这么多人,愿意多花一点钱去买宝马3系,奔驰C级?就是为了那多一点点的舒适和豪华感 。


周边配套配吗?

尽管和语湾总价动辄500万出头,但销售却表示小高层的复式却仅剩少量在售,那么中交和语湾真的值得人们去买吗?


首先,我们要知道,高端客群买房不仅要考虑住得舒服,当然也要考虑产品的稀缺性及周边配套 。


中交和语湾占位新津片区比较核心的地段,各项配置相对来说比较均衡,但销售人员在向宅宅介绍项目的时候,一直强调项目的占位能够拥有河湖海园四重景观 。




仔细看地图,河景确实有,但如果说拥有海景,和语湾东面与海之间隔着中海新津项目,在中海项目未建成时确实能看到海景,但等到建成后,和语湾东面的海景仅存“1”线 。




和语湾南面拥有津湾公园和东海岸公园,所谓的湖景就是津湾公园里的湖,项目届时大部分房源可以侧望海景,但1栋低楼层房源估计没法被海景宠幸了,总之海是真的海,景就见仁见智了 。


河湖海园四重景观勉强有了,但非和语湾不可吗?这时候就要cue一下隔壁的中海邻居了,两者所享资源基本一致,而且中海项目海景略胜一筹,如果为了所谓的景观买中交,宅宅觉得可以,但没必要 。




若是谈到舒适度,项目仅规划三栋,虽然小区体量小,但将打造下沉式广场,规划有泳池、儿童游乐区和健身房等,配套还是不输其他大盘的 。





据了解,和语湾南面整体将采用玻璃幕墙,外墙还有铝板的全栋装饰,妥妥与周边住宅的外立面区分开 。


因和语湾为毛坯交付,在用材上无法做评判,只能等届时交房后宅宅再一探究竟 。


项目打造面积涵盖123-185㎡,保证了圈层的纯粹性与统一性,项目在售均价1.35-1.8万/㎡,复式在售均价在1.8万/㎡,动辄500万+的总价,如果为了买景观,不防将眼光转向东海岸大道的一线平层项目,比如天合名门二期,其精装楼栋在售均价与和语湾复式价格差不多,但天合名门二期的精装品牌均对外公开,景观上虽无园河湖,但却是个一线海景盘,不香吗?

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