文章插图
1、办理商业贷款的已购房者不会受影响 ， 因为商业贷款利率是以相应期限的LPR(贷款市场报价利率)为定价基准加点形成，和央行贷款基准利率并没有关联 。
2、办理公积金贷款的已购房者会受影响 ， 将于次年的1月1日起开始执行下调后的新利率 。
3、办理公积金贷款的已购房者不会受影响，因为公积金贷款执行的是央行贷款基准利率 ， 和LPR并没有关联 。
【公积金贷款利率下调对已经贷款有影响吗】4、办理商业贷款的已购房者如果选择执行的是浮动利率，那会受影响 ， 等重定价日一到 ， 就将按下调后的新LPR算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行(重定价日一般不是1月1日 ， 就是贷款发放日，重定价周期最短是一年) 。
5、办理商业贷款的已购房者如果选择执行的是固定利率，那也不会受影响，将一直按签订合同时约定的利率执行 。无论LPR如何调整变化，其利率都保持固定不变 。
房贷利率高低跟什么有关系 1、受征信影响
想要进行贷款，首先就需要对贷款人的征信进行查询，看征信有没有问题 。一般个人征信比较好的，贷款利率都会有所降低，反之，银行给到的贷款利率不仅不会降低，还会将贷款利率提高，如进入了征信黑名单或者银行的黑名单内的，银行就会直接拒绝贷款 ， 所以房屋贷款的利率是受征信的影响的 。
2、受银行的贷款政策影响
在选择贷款的时候，很多人会发现，不同的银行所需要的利率是不一样的，这是为什么呢?其实主要是因为不同银行的贷款政策有一定的差别，银行就会根据实际来进行利率的调整，不同的银行所调动的情况也是有所不同的 。所以在了解房屋贷款的利率的时候，应该及时的了解银行的相关政策 。
3、受贷款期限影响
相信很多了解过贷款的人都知道，贷款的期限越长，伴随的房屋贷款的利率也会越高 ， 贷款期限越短 ， 其中利率就会越低，由此可见，房屋贷款的利率和贷款的期限是紧密相关的 。所以说，在进行贷款的时候 ， 可以根据自己实际情况调整好自己的贷款期限，这样对于利率也是会有一些不同的 。
可以看出 ， 房贷利率受多种因素的制约，当用户的综合信用资质条件较好时 ， 银行给出的房贷利率才会较低 。当然，房贷政策收紧 ， 也会导致房贷利率增加 。用户可以选择在房贷政策宽松的时候申请房贷，这样不仅可以降低房贷利率，还有利于通过审核 。
推荐阅读
- 银行不同意商贷转公积金贷款怎么办
- 商转公贷款额度不够怎么办
- 什么是商转公积金贷款
- 贷款商转公需要什么条件
- 住房公积金怎么计算? 住房公积金计算方式
- 住房公积金可以提现吗? 住房公积金怎么取出?
- 2021房产抵押贷款好办吗
- 2021二手房贷款多久能放款
- 2021暂停二手房贷款业务的银行有哪些
- 公积金本人缴交一部分该怎么处理?