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如果是浮动利率的情况会受影响，但固定利率的不受影响 。个人的房贷利率是会随着基准利率的调整而调整的 ， 但是不是立马跟着上调的，房贷新利率的执行往往都是在第二年的1月开始 ， 或者是房贷放款日对应的日期 ， 就看贷款人选择的重新定价日是哪天 。
【房贷利率上调影响以前的房贷款吗】 房贷利率上调，用户的贷款是否会增加要分情况来讨论：
一、对于已经开始还贷的用户来说
1、房贷利率执行LPR+基点浮动利率
用户的房贷利率执行LPR+基点浮动利率，那么过了房贷重定价周期到了重定价日 ， 用户的房贷利率就会根据新的LPR重新计算 ， LPR上调，用户的房贷利率就会上调 。房贷利率上调后，用户每月还款金额会增加，房贷的总利息也会增加 。房贷利率重定价日，一般是每月的1月1日或用户房贷的放款日 。此外，还有另一种调整情况 ， 即LPR调整之后 ， 下一个还款期开始执行新的房贷利率，用户可以理解为LPR上调后，用户从次月开始还款金额就会增加 。
2、房贷利率执行LPR+基点固定利率
用户的房贷利率是固定利率，那么不管LPR如何调整 ， 在房贷期限内，用户的房贷利率都不会发生任何变化 。当然，这种情况也是有好有坏的 。固定利率的有利点在于LPR上调后，用户的房贷利率不会跟着上调，这样未来的还款金额就不会增加 。而弊端也是如此 ， LPR下调后，用户的房贷利率不会跟着下调，这样用户就不可以享受房贷利率下降的优惠 。
二、对于正在申请房贷的用户来说
1、贷款审核通过，未放款
用户的房贷已经通过审核 ， 但是银行还未放款 ， 一般情况下 ， 房贷利率会以房贷合同中约定的利率为准 。但是银行也有可能会要求房贷利率上浮 ， 这样双方就需要重新签订房贷合同 。这种情况，用户是没有办法拒绝的，因为一旦拒绝，银行就会拒绝给用户的房贷放款 。
2、已提交房贷申请但未审核或房贷在审核阶段
由于没有签订房贷合同，因此银行会直接参考最新的LPR来制定用户的房贷利率 。即LPR上调后，银行会直接将最新的LPR+基点来形成用户的房贷利率 。这种情况用户申请完房贷，直接就会执行最新的利率 。而用户在申请贷款时的LPR低于签订利率的LPR ， 那么就相当于未来的还款金额增加了 。
三、对于公积金贷款用户来说
用户属于公积金贷款用户，那么LPR调整不会对房贷利率产生任何变化 。公积金贷款利率发生调整，必须是公积金基准利率发生调整 。
由于之前部分用户是存量房贷转LPR，因此这部分用户中有人选择LPR+基点固定利率 。当LPR上调时，选择LPR+基点固定利率的用户，房贷利率不会发生调整 。而选择LPR+基点浮动利率，或者申请房贷的新用户，LPR发生调整，用户的房贷利率也会跟着调整 。
用户在申请房贷时 ， 可以申请公积金贷款 ， 尽量优先申请公积金贷款，毕竟公积金的贷款利率要低于商贷利率 。而不符合公积金贷款的申请条件，用户就只能申请商业贷款 。在申请房贷之前，积极提升自己的综合信用评分，这样可以帮助用户获得更低的房贷利率 。
房贷利率上调,对用公积金贷款的有影响吗? 房贷利率调整对公积金贷款没有影响的 。银行房贷利率和公积金贷款利率是有所不同的，公积金贷款利率是根据央行规定的公积金利率而实施的 。五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，公积金贷款利率全国统一 ， 不受到房贷利率调整的影响 。
房贷利率上调意味着什么 1、房贷利率上升会影响房子的销量，还有可能会增加买房子贷款的成本 。
2、房贷利率加息，这样就是可以很好的控制房屋的价格，就有可能会导致很多人去大量进行购房，一旦房屋的供应大于了人们的需求，房价自然就会上升了 。
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