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新峰观点
【新峰地产：1月大连房地产市场分析报告】1.土地市场
1月*7宗经营*用地，成交土地6宗，其中3宗位于旅顺口区，1宗位于高新园区，2宗位于金州新区 。旅顺口区1宗商业用地流拍 。旅顺口区*居住用地分别由大连恔达房地产开发有限*、大连方州置业有限*摘得 。均为底价成交 。2016年各开发商仍在积极拿地中，但由于目前**地块质量不高，开发商*拿地态度十分谨慎 。
小结
土地* *7宗经营*用地，位于高新园区、旅顺口区和金州新区，以居住用地为主 。
1月份全市*经营*用地7宗，1宗位于高新园区，4宗位于旅顺口区，2宗位于金州新区 。
居住用地占比较大 ， *面积超过24万㎡，共4宗，位于旅顺口区和金州新区 。
*2宗商业用地，分别位于高新园区、旅顺口区 。
土地成交 成交6宗土地 ， 数量同比去年有所增长，但体量偏小 。
1月成交土地6宗，3宗位于旅顺口区，1宗位于高新园区，2宗位于金州新区 。
旅顺口区1宗商服用地流拍 。
金州新区*居住用地均由大连德泰控股有限*摘得 。旅顺口区*居住用地分别由大连恔达房地产开发有限*、大连方州置业有限*摘得 。均为底价成交 。
根据目前*土地**，2月份*土地市场将维持低迷状态 。
2.商品住宅市场
1月份全市商品住宅市场与上月类似 ， 新增*量小涨，*量则继续下降 。2月份因春节长假，销量会继续下降，预计新增*和*量继续保持低位运行状态 。
*情况?1月份新增*量回升明显，*项目位于在甘井子区和沙河口区 。
1月新增*为30.0万㎡，环比增长44%，同比增长37% 。
新增*分布在甘井子区和沙河口区 。甘井子区项目比较分散 ， 以三鼎春天和金地檀境为主 。沙河口区仅一个项目，为春柳公园 。
*产类型均为普通住宅，*、别墅*月均无新增 。
*情况 *量连续3个月走低，但幅度不大 。刚需产品及小户型销量增加，刚改及改善型产品均呈现下降 。
1月份*面积为40.93万㎡，环比下降15%，同比增长24% 。
仅金州新区和西岗区销量环比增长，两区*销冠项目分别是龙祥嘉园和沈铁铭悦 。
各面积段*销量与上月形成反转 ， 90㎡以上*改善型产品均环比下降，其中180㎡以上*大户型产品降幅最大 。而90㎡以下*产品则环比增长 。
各类产品中，仅*环比增长，普通住宅和别墅均环比下降 。
存量情况 中山区、甘井子区*存量继续增长，其他各区均不同程度下降 。沙河口区、金州新区和旅顺口区*去化周期有所加长，其中沙河口区增加最明显 。
1月商品住宅总存量约为1651万㎡ ， 去化周期仍为33个月 。
各产品类型中，普通住宅*存量下降明显，*和别墅*存量均降幅不大 。
从存量变化看，中山区、甘井子区*存量继续增长，其他各区均不同程度下降 。
从去化周期变化看，沙河口区、金州新区和旅顺口区有所加长，其中沙河口区最大 。
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