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1、公有住房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有 。
2、自有住房是指个人出资购买并已领取房屋所有权证的住房，就是说普通老百姓拥有自己的房子，并且是拥有自己居住自用 。自有住房产权归己，维修自理 。而随着现代社会发展，尤其是经济活动越来越复杂多变 。除了自有住房外，还有用于投资炒作、保值增值之用、还有租赁之用 。
公有住宅的分摊原则是怎样的 1、以每幢公有住宅的占地面积进行分摊 。
本幢建筑占地面积：户用地面积=房屋建筑面积×本幢总建筑面积 。
2、底层有院落的使用者 ， 拥有院落土地使用权 。共同使用院落的 ， 按户建筑面积分摊院落面积 。
3、商品房基地内的房屋，由单位购买后按房改方案出售给职工的，其用地面积分摊按照沪房地籍(1995)373号文《新建商品房用地面积分摊技术规定》执行 。
4、平价房或以其他形式建造的房屋依法自行出售的，仍适用《新建商品房用地面积分摊技术规定》 。
5、公有住宅基地内分摊后的剩余用地，仍按原土地权属来源确权 。
公有住房能进行买卖吗 公有住房是可以进行转卖的，在我国公有住房是可以进行买卖的 ， 但是我国公有住房买卖存在很多限制条件，且目前没有同步统一的一般性规定 。从实践中的情况来看，公有房屋的买卖，买卖双方必须持有房屋所在地城市人民政府规定的证明文件 。任何单位或个人不得擅自买卖公有住房 。
公有房屋买卖时，应当根据国家规定进行房地产价格评估 。公有房屋买卖必须经过交易审核后，才可办理所有权登记 。出售公有房屋所得价款应当按照国家规定使用 。出售公有房屋时，承租人有优先购买权 。公有房屋出售给外国人的，应当符合涉外房屋买卖的有关规定 。
【自有住宅和公有住宅是什么意思】对于已购公有住房的再次销售问题，从一般原理看，由于公有住房进行销售后就进入了私有领域，私人所有的财产，权利人可自由处分，所以已购公有住房可以自由买卖这是一般原则 。
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