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非普通住宅面积一般是140平米以上 。但由于各个城市对于非普通住宅的面积标准规定存在着差异，比如上海非普通住宅的面积标准是140㎡以上 。所以具体应以当地实际情况为准 。而我们国家对非普通住宅的面积浮动值，允许调整范围是在标准值20% 。
普通住宅和非普通住宅的区别 1、房子类型不同
从房子类型上来看 ， 前者包括了5层以上的多高层住宅和老式公寓、旧式里弄住宅 。而后者是非常规住房，如别墅、花园洋房等等 。
2、建筑面积不同
从建筑面积上来看，前者单套建筑面积在140以下 ， 后者在140平米以上 。
3、实际成交价不同
从成交价格上来看，前者价格一般在同类土地上住房均价的1.44倍以下 ， 比如：内环线内，每套价格低于450万元，内环和外环之间的，每套价格低于310万元，外环的每套价格低于230元 。
后者一般高于同类土地上住房均价的1.44倍以上，比如：内环内环线内，每套价格高于450万元，内环和外环之间的，每套价格高于310万元，外环的每套价格高于230元 。
4、容积率不同
【非普通住宅面积是140还是144】从容积率上来看，前者的容积率一般为1.0，而后者的容积率在1.0以下 。
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