【2023年千万不要冲动买房，未来房价还会大跌】
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有人说2023年千万不要冲动买房 ， 普通人在2023年只要不买房就能实现翻身逆袭，而房价未来则会大跌 。 之所以这么说，他有几个理由： 首先，房子能卖的已经卖了，剩下的就是不买房的 ， 以前都是扎堆买房，越是有人买 ， 买房的人就越多，而现在房子卖不出去，也没有几个人买 ， 有时候售楼处忙忙碌碌、来来去去就只有一两个成交，成交的人很少 。 房地产企业生存艰难，虽然强调房地产仍然是国民经济支柱产业 ， 但很多人不认为其是支柱产业，所以口号喊得有多好也没有用，不买房的还是不买房 。 而且城镇化也基本差不多了，自从2008年以来 ， 城镇化快速推进，从不到47%的比例到2014年的56%，现在城镇化率已经达到65%了，虽然现在也都在松绑各种政策，降低首付比例、降低房贷利率，鼓励大家买房，但最终结果是无济于事 。这就导致房子已经过剩了，现在城市有房的人往往不止一套房，有的有好几套房，而他们的儿子、孙子这到时候得继承多少房子，而且出生人口逐年减少，老龄化社会到来，都会让房子越来越过剩，空置的房子越来越多 ， 价格自然也是上不去 。 此外 ， 房贷利率虽然降了，但对比其他国家的，还是高，例如韩国房贷利率2.5% ， 法国是1.7%，英国是2.8%，日本是1.39% ， 我们的利率现在还在4.1%，高出不少 。 而且法拍房越来越多，很多人买了房最后因为现金流跟不上，还贷还不上，最后断贷导致很多房子被拍卖，这样的房子未来只会越来越多 。 房价其实没有降低多少，虽然看着是降低了，实际上之前涨了100 ， 然后降低了10，远远没有降低到之前的水平，这么降价不是真降价，没有让房价降下来就已经开始救楼市了 。 最后，他说健康才是最大的幸福，疫情三年，大家都经历了感染的过程 ， 也明白了身体健康、家人团圆才是幸福的途径，房子有住的就行，不管是买的还是租的，生活都是一样的 。 对此，个人认为 ， 这种说法难免有一些偏激，虽然现在确实房子不好卖、房企生存困难 ， 城镇化进入后期，房子过剩、法拍房越来越多，这确实都是事实，但并不意味着房地产市场就会一直下行，价格也会一直跌下去，市场涨跌是常态，涨的时候要保持理性，跌的时候要保持信心 ， 对于刚需要买房的，现在是一个买房的好时机 ， 但买也尽量要选择每个城市的核心资产 ， 虽然房价不一定会涨，但核心资产的价格肯定是能保值，能跑赢通胀的 。
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