农村建房八不准 2014年农村自建房怎么算违建 _知识经验

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我国目前还存在大片的农村，农村房屋的建造是受到大家关注的。根据*消息，就农村乱占耕地建房行为进一步明确“八不准” 。那么农村建房八不准的具体内容有哪些？今天小编就为大家详细介绍，再来看看农村建房我有点后悔是什么情况？以及农村建房需要什么手续，给有需要的朋友提供参考。
一、农村建房八不准
1、据自然资源部微信公众号消息，自然资源部、农业农村部近日印发通知，就农村乱占耕地建房行为进一步明确“八不准” ，包括不准占用*基本农田建房、不准强占多占耕地建房、不准买卖、流转耕地违法建房等八项要求。具体内容如下：

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（1）不准占用*基本农田建房。
（2）不准强占多占耕地建房。
（3）不准买卖、流转耕地违法建房。
（4）不准在承包耕地上违法建房。
（5）不准巧立名目违法占用耕地建房。
（6）不准违反“一户一宅”规定占用耕地建房。
（7）不准非法出售占用耕地建的房屋。
（8）不准违法审批占用耕地建房。
2、通知指出，各地要深刻认识耕地保护的极端重要性，向社会广泛公告、宣传“八不准”相关规定。地方各级自然资源、农业农村主管部门要完善土地执法监管体制机制，加强与纪检监察、法院、检察院和公安机关的协作配合，采取多种措施合力强化日常监管，务必坚决遏制新增农村乱占耕地建房行为。
3、通知强调，对通知下发后出现的新增违法违规行为，各地要以“零容忍”的态度依法严肃处理，该拆除的要拆除，该没收的要没收，该复耕的要限期恢复耕种条件，该追究责任的要追究责任，做到“早发现、早制止、严查处”，严肃追究监管不力、失职渎职、不作为、乱作为问题，坚决守住耕地保护红线。

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二、农村建房我有点后悔
1、施工队不规范
很多农村的朋友，为了建房成本降到*，会选择廉价的农村施工队，但是地基不牢固，不规范。不仅没有更省钱，还会带来风险，导致更巨大的损失，这也是农村建房*常见的后悔原因之一。
2、房屋舒适性差
一些农村建房，采用了红砖为主，外墙一般是以粉刷或者贴瓷砖为主，因此保温效果是比较差的，这也就导致冬天很冷夏天很热，人居住在里面，整体的舒适度就很差。
3、邻里矛盾
农村建房不像城市里那么规范，建房前，一定要事先跟邻居做好沟通。选择图纸时，也一定要注意房屋的宽窄、高矮会不会影响到邻居，避免后期出现邻里矛盾，影响邻里之间的和气。
4、工人事故
农村建房，由于相对来说比较随意，工人做事胆子也比较大，所以这些年经常有事故发生。建议给工人们买一份保险，能够没有后顾之忧。
三、农村建房需要什么手续
1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请。
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示。
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审。
4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批。
5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证。
6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。