昆明商业中心加速洗牌昆明商铺 _昆明

昆明商铺（昆明商业中心加速洗牌）
近日，云南喜玛特因资金链断裂关闭现有15家超市门店及子公司的消息，引发网友强烈关注，不少网友对于超市倒闭万分不解。
细品后发现，这些商超倒闭的背后，除了疫情的影响、电商的冲击以及自身经营不善之外，其所处商业中心的人气不足或成为压倒骆驼的最后一根稻草。
事实上，在昆明，类似这种人气欠佳的商业中心普遍存在。这些商场的境遇，不禁让人反思：昆明真的需要这么多商业中心吗？在竞争白热化的当下，商业中心如何才能落地生根枝繁叶茂？
一面过剩，一面短缺，昆明商业中心分布有点尴尬近年来昆明商业中心整体发展较快，区域分布上也不再局限于传统的市中心，而是逐步扩散到了城市的东南西北，呈现多点开花之势。

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昆明预计年内开业的商业中心，界面楼市昆明统计
粗略统计，目前主城区内已开业及预计年内开业的2万方以上大型商业中心已达62个，总体量约878万方。

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昆明主城5区人口统计，图片来源：昆明市统计局
按照昆明市第七次人口普查主城五区约534万常住人口计算，昆明仅商业中心人均面积就达1.6 ㎡/人，远高于0.8-1.2㎡/人的国际人均商业面积标准。
不止于此，SKP、旭辉广场、恒大广场等全国知名商业中心也已落地昆明，建成开业后，昆明商业体量将进一步增加。
不过昆明商业中心虽多，但细分到各个片区，却存在着明显分布不均的情况，有的区域供应过剩，有的区域又供应不足。

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呈贡春融街片区，彩云南路沿线5大商业中心齐聚
以呈贡春融街片区为例，仅彩云南路沿线2公里范围内，就分布有呈贡新城吾悦广场、置信银河广场、实力花千坊、七彩云南第壹城、呈贡万达广场5个已开业的大型商业中心，总体量达75.5万方。
此外，片区内还有孔雀镇、涌鑫哈佛中心等多个在建或规划中的商业中心，体量庞大。结合区域目前人口数据，可以看出呈贡新城商业已然过剩。不过，随着城市的发展及人口的增加，如此大体量的商业中心规划是具有前瞻性的意义，还是依然还会过剩，还有待时间的考证。

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西北新城已开业及年内即将开业的商业中心
无独有偶，西北新城大型商业中心规划也不少。目前，五华区新城吾悦广场、首创奥特莱斯、中铁云时代广场“耍街”均已开业，宜家昆明商场也将于今年秋季开业。年内，区域商业中心开业总体量将达43万方。
按照西北新城20万规划人口来算，目前区域仅人均大型商业中心面积就已达2.15㎡/人。未来，随着规划中的爱琴海购物公园、蓝光耍都等陆续开业，片区人均商业面积还将进一步增大。
不可置否，类似春融街片区、西北新城等区域，确实已站在了昆明大型商业中心规划“食物链”的顶端。整体已于一个供大于求的状态，各大商业中心间的竞争加剧。
与之形成鲜明对比的是，昆明部分区域至今仍无大型商业中心，片区居民依旧面临着消费需求无处就近释放的尴尬，购物、看电影等高端需求还得往市中心等繁华地段跑是常态。
譬如北部山水新城，自2009年开建至今，云南城投、华润、中建、万科、首创、碧桂园、雅居乐等众多房企争相进驻，开发了十余个楼盘。其中，融城昆明湖、中建龙熙壹号等多个项目均规划有大体量商业，但目前仅有部分底商和零售商业已开业，大型商业中心依旧处于“空白”状态。
昆明东市区内的东白沙河片区、方旺片区等，同样也面临着大型商业中心匮乏的问题。不过区域内规划有一个约25万方的白沙河商业中心，且方旺片区内的保利城项目也规划有32万方的商业，开业后可有效缓解东市区大型商业匮乏的窘态。
一面是过剩，一面是短缺，昆明商业格局已陷入尴尬境地。不过这也从侧面说明了，昆明商业中心量化的同时，也应该注意各区间的配比，实现均衡发展。
同质化加速洗牌，昆明商业中心面临优胜劣汰除了分布不均外，产品同质化也是昆明商业中心的一大“痛点” 。
纵观庞大的开业数量背后，昆明不少商业中心基本上在以一种相同的模式快速复制粘贴，无论是内部空间布局，还是定位、功能、业态组合和引进品牌都“处处雷同”，竞争激烈，加速进入“洗牌”期。