高风险行业(去哪里找高风险工作)
2021年将是房企的“雷霆之年” 。2021-07-19 17: 34齐鲁微观察文|百大战略观察家潘
昨天看到远洋运输集团只用一块钱就能收购红星美凯龙70%的股权,真的很震惊 。
2021年确实是高杠杆房企的“生死之年” 。
时至今日,“三条红线”的威力仍在轰轰烈烈地展示着!
今天越来越多的房企甚至百强都开始裸泳了!
出来混,迟早要还的!
做生意,赌博是不能接受的!
2021年,某房企的视线感“雷人之年”!
少数房企爆雷,对行业未必是坏事 。一些对赌性强、经营不善的房企将被淘汰,留下一些拿地稳定、竞争力强的房企,这对于一个超级行业来说,也是一次“进化洗牌”和“血的教训”!
毕竟中国每次调控后都死了一批房企,然后政策松绑后又增加了一大批房企 。10多年过去了,还是六七万房企!
毕竟一个行业过了20多年的好日子,是时候“真的”调整一下了,对行业有好处!
说实话,为什么说2021年是房企的“雷霆之年”?为什么是2021年?为什么是“雷人之年”?今天老潘就不谈红星美凯龙的销售了 。先说说为什么2021年成为房企的雷霆之年 。这是更“行业级”的讨论!
从核心三个问题说起 。
一、为什么是雷爆之年?
二、哪些房企在爆发?
三、爆款矿房企业有什么特点?
原因1
2021年雷爆罕见:能级高、量大、频率高 。
什么是“雷爆第一”?
雷奔是一个网络流行语,一个金融术语,指企业因逾期付款或经营不善,导致无法支付投资者本息 。
为什么2021年是房企的“雷霆之年”?是2021年炸药矿房企业“高能级、大量、高频”的核心 。
一是爆矿企业的能级越来越高 。
以前的雷爆房企主要是中小房企 。仅仅半年后的2021年,有迹象表明大家伙也违约了 。
或许,没有房地产大到不能倒的结论!
例如,洪钟股份在过去的2018年等 。2019年是三生鸿业、伊尹集团、怡和地产等,均为中小型房企;但从2020年开始,一直是傅生、泰禾等中型房企百强,到2021年升级 。举个例子,2021年第一雷是10大房企之一的华夏幸福,债务逾期,涉及52.55亿本息,而华夏的底牌是可用资金只有8亿!
紧接着,前两大房企、前地产冠军恒大集团也出现了票据违约,恒大也确认违约 。恒大表示,集团高度重视并为个别项目公司安排了极少数商业票据的支付 。然后还包括蓝光债券违约,同样是千亿级房企 。
二是半年雷爆次数多 。
截至2021年5月底,有12家房地产公司存在违约风险,涉及51只债券 。比如华夏幸福,泰禾,协信源创 。同样的事情也已经发生在公司销售阶段,比如广西一哥张泰,远洋地产40亿收购红星美凯龙70%股权 。保利地产拟收购北大资源 。比如苏宁地产,也是令人垂涎的!
来源:中正鹏远
三是雷爆频率高,发生连环爆炸 。
类似华夏幸福,默认已经不是一次两次了 。截至2021年5月,华夏幸福和泰禾集团分别有8次债券违约,累计违约规模100亿甚至200亿,协信源创违约3次 。
来源:中正鹏远
原因2
最大偿债年:2021年是房企债务到期的“高峰年” 。
2021年雷年是什么原因造成的?
一个最直接最关键的外部因素就是2021年是最近五年的负债高峰!
通俗地说,2021年房企的债务规模和债务压力是最大的!
数据对话
2019年房企负债6888亿,
2020年房企负债8795亿,
2021年将达到房企历史偿债规模的极值,偿债总额将达到12822亿元!
具体来看,仅2021年上半年就高达6990亿元,2021年下半年更是高达5832亿元,一年半相当于2019年的债务总额 。
资料来源:RealData
但2022年以后,房企总负债会下降,再次收缩 。目前包括RealData在内的多家机构预计,2022-2023年偿债规模将维持在8000亿元以上 。
也就是说,最近五年的2021年是房企最高的还债年!
原因3
高杠杆:部分房企赌性太强,盲目谋求全国大扩张 。
总负债2021年是房地产最高的一年,但这不是关键 。
关键是对于房企来说,个别房企负债过高,杠杆太苛刻 。
相反,对于一些相对稳健的大型房企,虽然总负债的绝对值不小,但负债率在三条红线之内 。所以今年很多百强总裁跟老潘说,不是大房企,不是小房企,是几十亿、几十亿的中型高杠杆房企 。
现在,他们甚至在内部反思,当初为什么要放大杠杆去冲1000亿?即使名义上销售额突破1000亿元,企业也陷入了现金流危机 。
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