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高风险行业(去哪里找高风险工作)
2021年将是房企的“雷霆之年” 。2021-07-19 17: 34齐鲁微观察文|百大战略观察家潘
昨天看到远洋运输集团只用一块钱就能收购红星美凯龙70%的股权，真的很震惊 。
2021年确实是高杠杆房企的“生死之年” 。
时至今日，“三条红线”的威力仍在轰轰烈烈地展示着！
今天越来越多的房企甚至百强都开始裸泳了！
出来混，迟早要还的！
做生意，赌博是不能接受的！
2021年，某房企的视线感“雷人之年”！
少数房企爆雷，对行业未必是坏事 。一些对赌性强、经营不善的房企将被淘汰，留下一些拿地稳定、竞争力强的房企，这对于一个超级行业来说，也是一次“进化洗牌”和“血的教训”！
毕竟中国每次调控后都死了一批房企，然后政策松绑后又增加了一大批房企 。10多年过去了，还是六七万房企！
毕竟一个行业过了20多年的好日子，是时候“真的”调整一下了，对行业有好处！
说实话，为什么说2021年是房企的“雷霆之年”？为什么是2021年？为什么是“雷人之年”？今天老潘就不谈红星美凯龙的销售了 。先说说为什么2021年成为房企的雷霆之年 。这是更“行业级”的讨论！
从核心三个问题说起 。
一、为什么是雷爆之年？
二、哪些房企在爆发？
三、爆款矿房企业有什么特点？
原因1
2021年雷爆罕见:能级高、量大、频率高 。
什么是“雷爆第一”？
雷奔是一个网络流行语，一个金融术语，指企业因逾期付款或经营不善，导致无法支付投资者本息 。
为什么2021年是房企的“雷霆之年”？是2021年炸药矿房企业“高能级、大量、高频”的核心 。
一是爆矿企业的能级越来越高 。
以前的雷爆房企主要是中小房企 。仅仅半年后的2021年，有迹象表明大家伙也违约了 。
或许，没有房地产大到不能倒的结论！
例如，洪钟股份在过去的2018年等 。2019年是三生鸿业、伊尹集团、怡和地产等，均为中小型房企；但从2020年开始，一直是傅生、泰禾等中型房企百强，到2021年升级 。举个例子，2021年第一雷是10大房企之一的华夏幸福，债务逾期，涉及52.55亿本息，而华夏的底牌是可用资金只有8亿！
紧接着，前两大房企、前地产冠军恒大集团也出现了票据违约，恒大也确认违约 。恒大表示，集团高度重视并为个别项目公司安排了极少数商业票据的支付 。然后还包括蓝光债券违约，同样是千亿级房企 。
二是半年雷爆次数多 。
截至2021年5月底，有12家房地产公司存在违约风险，涉及51只债券 。比如华夏幸福，泰禾，协信源创 。同样的事情也已经发生在公司销售阶段，比如广西一哥张泰，远洋地产40亿收购红星美凯龙70%股权 。保利地产拟收购北大资源 。比如苏宁地产，也是令人垂涎的！
来源:中正鹏远
三是雷爆频率高，发生连环爆炸 。
类似华夏幸福，默认已经不是一次两次了 。截至2021年5月，华夏幸福和泰禾集团分别有8次债券违约，累计违约规模100亿甚至200亿，协信源创违约3次 。
来源:中正鹏远
原因2
最大偿债年:2021年是房企债务到期的“高峰年” 。
2021年雷年是什么原因造成的？
一个最直接最关键的外部因素就是2021年是最近五年的负债高峰！
通俗地说，2021年房企的债务规模和债务压力是最大的！
数据对话
2019年房企负债6888亿，
2020年房企负债8795亿，
2021年将达到房企历史偿债规模的极值，偿债总额将达到12822亿元！
具体来看，仅2021年上半年就高达6990亿元，2021年下半年更是高达5832亿元，一年半相当于2019年的债务总额 。
资料来源:RealData
但2022年以后，房企总负债会下降，再次收缩 。目前包括RealData在内的多家机构预计，2022-2023年偿债规模将维持在8000亿元以上 。
也就是说，最近五年的2021年是房企最高的还债年！
原因3
高杠杆:部分房企赌性太强，盲目谋求全国大扩张 。
总负债2021年是房地产最高的一年，但这不是关键 。
关键是对于房企来说，个别房企负债过高，杠杆太苛刻 。
相反，对于一些相对稳健的大型房企，虽然总负债的绝对值不小，但负债率在三条红线之内 。所以今年很多百强总裁跟老潘说，不是大房企，不是小房企，是几十亿、几十亿的中型高杠杆房企 。
现在，他们甚至在内部反思，当初为什么要放大杠杆去冲1000亿？即使名义上销售额突破1000亿元，企业也陷入了现金流危机 。

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