动迁这种事情 ， 特别是在上海 ， 一定要动足脑筋 。
当然 ， 这里不是指和拆迁办找不愉快；
而是在几个有限的选择当中 ， 选一个对自己最有利的 。
比方说这个：
如果选要房子 ， 那么首选哪里 ， 次选哪里？
万一两个都选不到 ， 要钱的话 ， 应该买什么样的房子？买在哪里？
这些问题 ， 很多人从头到尾稀里糊涂也就过去了；
要么邻居去哪里我就去哪里 ， 要么脑子一拍 ， 好像奉贤也不错 。
这种情况 ， 我们说就是对自己 ， 以及对自己的家庭不负责 。
因为上面的5个选择 ， 有3个明摆着是“坑” ， 就等着有人往里钻 。
鉴于我们办公室也有人正在经历这个抉择 ， 我特别把上海几个比较大的动迁基地跑了一遍 。
先说答案 ， 就事论事的话 ， 上面五个选择中 ， 首选彩虹湾 ， 次一级选嘉定城北基地 。
剩下三个 ， 情愿拿钱也不要选 ， 具体为什么？
大家接下去看 。
1
牛市里 ， 赶紧“上车”最重要；
熊市中 ， 躲开“破车”才明智 。
上面这句话 ， 来自炒股的圈子 ， 放到楼市中其实也大差不差 。
我们一直说 ， 现在上海楼市的行情属于牛市中后期 ， 再加上今年上海虹口、杨浦两个区 ， 都要动迁到万户以上 。
像复兴东路、福州路、新闸路、平凉路、董家渡等等这些地方 ， 现在已经在动了 。
动迁以后 ， 每个区给的选择都不一样 ， 像虹口区还有本区的房子可以选 ， 而黄浦区只能选那几个大的动迁基地 。
不管怎么样 ， 本区的房子再好也是有限的 ， 大多数人都是摇不到的 ， 所以就面临几个大动迁基地的选择 。
选这种郊区 ， 一个口诀可以记住：
一看距离远近 ， 人广作为圆心 。离人民广场有多远 ， 决定了上海中心城区的资源辐射到这边有多远 。
二看交通间距 ， 地铁越近越好 。动迁房已经选在郊区了 ， 还没有地铁 ， 或者离地铁很远 ， 那就真没什么必要了 。
三看产业配套 ， 上班人有多少 。周边公司、工厂有多少 ， 决定了有多少人在这边生活 。
人多 ， 医疗、教育、商业等等资源就来了 ，
人少的话很尴尬 ， 配套要等 ， 房子脱手也困难 ， 一个死循环 。
2
首先和大家说浦东的曹路 ， 这个地方给我印象很深：
先给大家一句话总结 ， 曹路什么都有 ， 但都将将够用 ， 城市界面一般 ， 生活品质、情调 ， 统统和这里无关 。
初到曹路 ， 九号线终点站地铁出来 ， 说实话我印象还挺好的 ， 这里有一种类似五大新城那种 ， 被开发的很好的老城区的感觉（实际上不是 ， 后面说） 。
即便是地铁口出来就是一个公墓 ， 这里的生活气息也是比较浓厚的 ， 业态非常亲民 ， 烟火气足 。
根据路口标牌的指示 ， 新的一批动迁房大概离这个公墓1.5公里 ， 硬说有影响其实也还好 。
公墓外墙刷成彩色的 ， 再加上地铁口人气不少 ， 其实没有阴森恐怖的感觉 。
而且出于职业习惯 ， 我翻了下公墓旁边“金海华成永华苑”的房价 ， 发现均价还是比较硬的 ， 具体原因我们后面说 ， 大家可以猜猜为什么 。
但只要沿着龚华路向北走 ， 直到动迁房所在的区域就会发现：
从市中心迁往曹路 ， 心理落差会很大 。
3
从地图上看 ， 曹路什么都有 。
幼儿园、中心小学、二工大附属中学 ， 还有肺科医院和小商场 。
但实际上这些配套的质量属于中下 ， 学校排名不高 ， 医院是二级专科 ， 商业配套 ， 只能说农贸市场的感觉 ， 面积还小：
真正走到新的动迁房片区 ， 城市界面OK ， 但就是生活配套啥也没有了：
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