熟悉我的朋友都会纳闷,你推荐来推荐去怎么就那几个盘,是不是他们托 。
在这里容许我解释下:
虽然我试图从理性角度帮大家分析楼盘,但和大家一样,我也有自己的好恶 。
我从来不隐晦对万科、华润、金地、融创开发楼盘的偏好,
事实证明,从二手房市场表现来看,这些楼盘开发的楼盘,表现都还不错,
所以我才敢冒着被认为托的风险,给大家推荐 。
毕竟,武汉楼市,能让我没太多担心去推荐的楼盘,其实并不太多 。
不过,这其中,有个开发商比较特别:绿城 。
我很难用喜欢,或者不喜欢去定义这个开发商 。
你说我不推荐吧,那我认为他家房子确实做得不错 。
你说我推荐吧,他家房子赤果果比周边房子贵那多 。
我的纠结,大概也是绿城目前在武汉的困境:曲高,和寡 。
绿城是谁
说到绿城,相比较万科这样耕耘武汉很多年老牌开发商,或者融创这样在遍地开放的新锐开发商,在武汉楼市,着实很多人不是太清楚 。
只有一类人,对绿城有偏执的喜爱:去过杭州,或者在杭州工作生活过的人 。
在杭州楼市,绿城不说占据了半壁江山,那也是绝对的领头羊 。
用不夸张的话来说,历史系毕业生宋卫平打造的绿城,
其展现出来的气质,决定了整个杭州楼市的品质 。
因此,杭州与武汉同等价位的房子,你会发现整体明显比武汉好很多 。
——这是我多次去杭州看过绿城的房子的最大感受 。
从豪宅到改善住宅再到刚需房,甚至还建房,绿城都能做出雅致 。
特别是绿城的还建房,我觉得比武汉很多商品房都做得好 。
不得不惊叹绿城的产品力和匠心精神 。
所以,对于绿城来武汉,我是满怀期待的 。
期待这条鲶鱼,能激起武汉楼市的涟漪,
让我们买的房子,品质能对得起其价格 。
绿城之惑
绿城来了,来得让武汉人迷惑不已 。
经常有人问我,为什么绿城在武汉的楼盘,前缀都不大一样?
你所看到绿城在武汉,
有绿城中国、绿城发展、绿城联合、绿城 符号,
大家经常问我,到底哪个是正宗绿城?
到底买哪个绿城靠谱?
对于这个问题,我无能为力 。
虽然我多方打听,甚至还找了绿城系的人,
但是,我只能说,绿城,在武汉真的很复杂,
复杂到我至今都没有搞明白他们怎么分属不同体系 。
通俗来说,大概是这样的——
绿城中国是直投/占股,如凤起乐鸣、凤起听澜、桂语朝阳,俗称亲儿子;
绿城发展以代建为主,如黄浦湾,算养子;
绿城联合和绿城 符号就比较复杂,绿城高管有本事拿地,能遵守绿城产品体系,就可以挂“绿城”牌,这大概属于侄子;
血脉不一样,尽管都打着绿城的招牌,但还是有一些大家不所知的差别 。
不过,尽管灵魂人物宋卫平实际上与绿城没有多大关系,但宋氏在绿城留下的烙印足够深,
靠着老本,绿城的产品在武汉绰绰有余 。
绿城,太贵了
靠着产品,绿城可以解决认知的疑惑,但是解决不了自身的困局:
“房子很好,就是太贵了!”
——这是太多购房者去看了绿城的房子后的感受 。
看看绿城房子的价格吧:
花山的绿城凤起乐鸣,最初1.8万的价格比竞品贵40% 。
汉阳国博的绿城凤起听澜,2.5万左右售价,比周边最低价格的楼盘足足贵出1万 。
新盘古田的绿城桂语朝阳,也不是善茬,也是顶着片区天花板在定价 。
在武汉这样一个讲究性价比(准确来说,除了价格,还是价格)的地方,
你让大家为你一个还不错的产品,去多掏这么多钱,真的值吗?
更何况,绿城你这样的产品,是到了非买不可,或者别无他家吗?
我看未必 。
只有绿城黄浦湾才能算豪宅?我看旁边的万科御玺滨江很多人看了都觉得不错 。
哪怕万科不能看江,但是别个比绿城便宜那多,为什么不买万科?
所以,你看万科,也差不多也清盘了 。
横厅、全套房、玻璃幕墙 纯平立面、会所……
绿城独创的杀手锏,现在几乎变成武汉豪宅标配 。
绿城摸石头过河,同行摸绿城过河,甚至售楼部家私都被同行买到同款 。
绿城最后剩下的,更多是精湛工艺 。
台盆深度,地面石材拼接的细腻,浴室墙壁的花纹拼接,……
绿城工艺的确已成为对比同行的优势点 。
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