新密曲梁(郑州地铁7号线二期中标人)
沁水蝴蝶城-新密新区-曲梁
1.区域综合分析
1.地域认知
良镇历史悠久，是西周以前的一个古国 。郑国创始人郑桓公在曲梁交流村建都，最早的著名诗歌《冯毅》《郑风》就产生于曲梁地区 。北魏时，萧中被定为曲梁县 。1958年曲梁公社成立，1984年改为乡镇 。2010年11月，经河南省民政厅批准，正式批准撤销曲梁乡，设立曲梁镇 。
2.区域定位
新密新区是郑州都市圈重要组团、品牌服装时尚创意之都、先进制造业转型升级引领区、节能环保产业示范区、生态宜居新区 。
3.区域大事记
2013年7月13日，新密新区正式揭牌 。
2019年10月15日，新密新区总体规划发布 。
4.区域规划
“两条皮带:
大学南路产业发展带
迎宾大道(省道317)工业开发区；
“三个区:
以沁水河郊野公园为基地，发展沁水生态文化旅游区；
依托镇南北两侧农用地，发展城镇高效农业区；
依托城市建设用地，重点发展新密市产业集群 。
两个花园:
节能环保产业园和教育科技园；
“更多要点:
注重产业转型，大力发展生产性服务业，形成一批科技研发中心、商贸物流中心、商贸金融中心、文化创意中心 。
1条生态沁水河，串联5个功能区；
2个核心引擎区:1个主副，1个服务主核心，1个智创分中心；
依托交通干线的三条城市发展轴线:迎宾大道(省道317)和田明顶大道(省道321)两条东西向区域发展轴线，贯穿新密新区大学南路南北向区域发展轴线；
多点推进:文化创意中心、服务中心、商务中心等 。共同构成了一个多功能的网络化功能系统 。
5.区域人口
2017年，该地区常住人口为7.5万人 。
人口规模:2025年曲梁镇人口达到30万，城镇人口达到27万，城镇化率达到90% 。2035年曲梁镇人口达到44万，城镇化率达到100% 。未来曲梁镇人口将达到47万 。
二、区域配套分析
1.区域交通
“1+2+2”轨道交通系统:1条轻轨:济登洛城际轻轨；2条轨道线路:新密至机场轨道交通连接线、轨道交通7号线；两条铁路:环线铁路(新密北编组站)和新密铁路 。
“2高+3高”对外交通:2高速:郑尧高速和上登高速；三条高速公路:省道317、大学南路、米信大道 。
“七横六纵”内部交通:“七横”由东向西:由北向南依次为迎宾大道(省道317)、老东街、田明顶大道(省道321)、新港大道、郁南大道、交流大道、米信大道 。
“六纵”由北向南:由西向东依次为西岗北路、渝中北路、郑丰大道、大学南路、东环路 。
2.生态学
以沁水河系生态风光带为纽带，以历史遗址文化为脉络，以生态绿地为载体，形成“一带三中心、一核四廊、多轴交织、散点均匀分布”的绿色生态体系 。
三.区域市场分析
1.市场表现
曲梁目前的平均房价是7580元/平方米 。
2.项目分布
还处于发展阶段 。
四.区域项目建议
大部分区域客户持观望态度 。
观望项目:绿地沁水镇蓝山府
【郑州地铁7号线二期中标单位 新密曲梁】
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