沙盘是什么?(买房时应该怎么看待房产的沙盘)
前言今天一大早,有粉丝私信我:老钟,XX地产的楼间距比沙盘上的小多了!
其实当时我也没醒 。依稀看到粉丝发的我工地的照片,主楼还搭着脚手架 。从视觉效果来看,建筑间距真的很小 。但是当主体建筑施工完成,立面出来后,建筑间距会大很多 。
不过,从这一点来看,我觉得售楼处的沙盘还是有很多事情值得粉丝们去讲述和提醒的 。
什么是沙盘?沙盘是售楼处的关键销售道具 。从内容上看,可以分为三类:整体工程沙盘、区域沙盘、单元式单沙盘,或模型 。
今天我们重点讲讲项目的整体沙盘,因为和买房息息相关 。买哪栋楼,买哪个单元,买哪个公寓,很大程度上,信息来源于项目的整体沙盘 。
沙盘的两个数据你一定要看我们去售楼处看楼盘,看到沙盘的时候,关键是看三条信息,分别是:建筑比例/景观比例/不利因素提醒 。
为了让沙盘展示出最好的效果,一些开发商会在建筑和景观的比例上做一些调整 。调整的核心是建筑比例小于景观比例 。经过这次调整,在视觉感知方面,我们会直观地认为景观很大,建筑间距很大 。
看下图 。这是项目沙盘的施工图 。关键信息已经隐藏,以免给我带来不必要的麻烦和麻烦 。从这张施工图可以看出,沙盘的建筑比例为115,景观比例为100 。假设建筑高度为115米,凝聚在沙盘上的高度为1.15米 。
说景观需求和建筑的比例同比萎缩是有道理的,但这个沙盘并没有,只是缩小了一部分 。因此,景观和建筑间距会显得更大 。
【买房时楼盘的沙盘应该怎么看 沙盘是什么?】
景观和建筑比例在哪里能看到?这个数据,开发商通常会用铭牌在沙盘的一角标注出来 。在标志上,沙盘的生产厂家、景观比例、建筑比例都会有明显的标注,还有一些免检提醒 。免责声明的核心内容是沙盘仅供参考 。
目前对融创、绿城等头部房企内部销售材料和道具的审核非常严谨 。法律事务和客服会对街外发布的材料进行严格审核,沙盘内建筑与景观的比例没有不一致的地方 。
当然,有些开发者还在玩这些把戏 。所以今天,老钟打破了这一切 。你应该找那个小标志,看看这两个比例是否相同 。如果比例一致,沙盘的视觉效果相对值得信赖 。
相比建筑和景观比例,其实你更应该关注沙盘的这些信息这就是劣势!每个售楼处都会有红线内外不利因素的告示牌,但这些都是平面的,没有沙盘上展示的那么直接 。
正规的头部房企会直接在沙盘上标注各种不利因素,比如世茂,甚至一个化粪池都有标注 。
最安全的操作应该是这样的:在售楼处拍一张不利因素牌,然后走到沙盘前,靠着沙盘逐一查看不利因素 。
这样做有两个目的:
首先,如果你在开盘阶段就买房,短短几分钟,你就能知道哪些房子可以买,哪些房子不能碰 。
其次,如果开盘阶段不抖房子,过两天销售突然告诉你有房子出来了 。你想要吗?这个时候你问清楚房间号,然后在之前的作业里检查一下,确定没有特别显著的劣势,或者如果你能接受这个劣势,那就买吧 。至少这能帮你不赔钱,或者买的明明白白 。
版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人 。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任 。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 2672143071@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除 。
推荐阅读
- 【养生知识】女人每天喝一碗银耳汤好吗 银耳汤每天什么时间喝比较好!
- 【养生常识】红豆薏米水能治便秘吗 红豆薏米水什么时候喝效果最好!
- 【养生常识】纯的黑咖啡可以减肥吗 纯黑咖啡什么时候喝可以减肥!
- 【养生知识】早上喝红豆薏米粥减肥吗 红豆薏米粥什么时候喝最好!
- 【养生知识】地菜的功效作用及危害 地菜什么时候能吃!
- 你知道你的入党时间和党龄么? 党龄从什么时候开始算
- 如何控制孩子玩手机的时间 用手机控制另一台手机
- 在追女生时,女生不好意思说,却希望男生做的三件事
- “亲热”时,女人最反感男人的这些行为,尤其最后一个!
- 聊天时,女人最“动情”的三种撩妹方式,用对一个分分钟脱单