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北京房山新开楼盘 房山新盘

房山稻田地块均价

房山新盘(北京房山新发展项目)
7月14日 ， 房山水田地块 。12家房企争夺房山水田地块 ， 最终鏖战75分钟 ， 竞价108轮 ， 被中海拿下 。溢价率41.3% ， 楼面价3.54万/平 ， 预计售价6万 。
除了北京西部的祥云 ， 地块周边其他二手房均价都在3.5万左右 ， 正好是地块的楼面价 ， 价格已经翻了近一倍 。

地块拍卖结束后 ， V房近百名买家进行了热烈的讨论 。大多数人不明白房山这么贵 ， 觉得不值这个价 。


在这篇文章中 ， 我们从客观的角度告诉你 ， 是什么支撑着这块土地的价值 ， 为什么有那么多开发商在抢这块土地 。
01
五年来最好的一块土地
房山已经五年没有这么好的住宅用地了 。纵观房山近年来的住房供应 ， 大多位于良乡、岩村、周口店和青龙湖 。
最好的一块地可以追溯到五年前 ， 也就是现在中粮西部的祥云地块 。

水田地块的供应勉强弥补了西南五环地区区位房源好的短板 。
而且这块地是纯住宅用地 ， 没有任何公共建设或辅助建设 。土地性质纯净 ， 开发商更具可操作性 。与建设较多的地块相比 ， 纯住宅地块既受开发商欢迎 ， 也受购房者欢迎 。
02
剧情旁边是什么？
生活在稻田里 ， 很多人认为没有商业支撑 ， 就得去长阳的京投港和奥莱 ， 或者坐地铁去丰台科技园去万达或者AEON 。
其实稻田地铁站旁边就有商业金融用地 。之所以没有搬迁 ， 是因为周边居民密度太低 。随着住宅用地的供应和人口密度的增加 ， 周边的商业自然会发展起来 。

从地块周边几个地块的用地性质来看 ， 有商业、金融、教育、医疗用地 。特别是商业、金融、教育用地面积大 ， 未来值得期待 。


03
板块分析
水田板块更像是冯轲公园的后花园 ， 距离冯轲公园只有三个地铁站 。另外 ， 土地虽然属于长阳板块 ， 但距离长阳核心区还有一段距离 。因此 ， 稻田可以被丰台科技园和长阳两个成熟的商业区辐射 。

虽然目前稻田的成熟度不如丰科苑和长阳 ， 但却有着两者都没有的生态资源优势 。永定河穿盘而过 ， 东北有世纪森林公园 ， 东有世界公园 。未来随着永定河的治理 ， 生态优势会更强 。
而且 ， 稻田地铁站附近地块的物业也在那里 。未来会有很多商科、教育入驻 ， 弥补板块存在的不足 。
04
交通系统
剧情最有力的亮点是交通系统 。
房山线:地块距离房山线道田站约200米 。两站后可换乘9号线 ， 到达丰台科技园、北京西站等地 。房山线北延年底通车后 ， 可以直接乘坐房山线到第一经贸站换乘10号线 ， 再换乘凤仪桥南侧换乘16号线 。10号线将绕过北京的三环 ， 可以快速到达城市的各个地方 。

京港澳高速:地块距离京港澳赵信站收费站2.5公里 ， 车程20分钟 。通过京港澳 ， 可以快速到达岳各庄、西三环刘力桥、西二环广安门 。
熊静高速:日前 ， 熊静高速北京段获批 。作为直接连接北京和雄安新区的主干道 ， 熊静高速公路全长约100公里 。其中 ， 熊静高速公路(北京段)全长约27公里 ， 北起南五环 ， 南至京冀界 ， 与熊静高速公路(河北段)相接 ， 途经丰台区、大兴区、房山区 。
目前 ， 北京至安雄高速公路(北京段)正紧锣密鼓地进行施工准备工作 。连接北京至安雄高速公路(河北段)后 ， 北京至雄安新区将可通行一小时 。熊静高速公路经过稻田 。

另外还有梁静路等高速公路 ， 地块周边的交通网络确实不错 。
05
买方的区域认可
该板块品质较好的是地块北侧中粮京西祥云项目 ， 可以说是房山区最贵最受欢迎的纯商品房项目 。
2016年底第一期进入市场 ， 多次夺得区域销售桂冠 。数据显示 ， 2017年进入市场的第一年 ， 就登顶区域年销量桂冠 ， 跻身Top10在北京 。2018年荣获区域年度销量桂冠 ， 北京普斋年度销量排名第六 。
水田地块从位置上来说更靠近地铁 ， 是纯住宅 ， 从自身条件来说比中粮京西祥云要好 。

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