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复盘深圳前海壹方城、龙华壹方天地2021年的增长路径。
来源 | 珠三角商业地产（ID：szwinshang）
作者 | 陈华
图片来源 | 壹方商置
正值岁末年初，各大商场纷纷发布2021年业绩情况。元旦期间，鸿荣源壹方商置率先披露了旗下两大商场去年的销售业绩。据项目官微数据显示：深圳前海壹方城2021年全年总销售68.8亿元，同比提升37.6%；全年总客流量4360万人次，同比提升2.58%；
龙华壹方天地2021年全年总销售31亿元，同比提升37%；全年总客流3218万人次，同比提升30% 。两大商场2021年全年合计总销售额高达99.8亿元，即将突破百亿大关。

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前海壹方城销售68.8亿
166个品牌销售超千万
从数据来看，相较于2020年，深圳前海壹方城在销售额上具有明显的提升，对于去年10%的增长率，今年项目大幅增长了37%至68.8亿元。客流方面在疫情反复影响下，前海壹方城稳中有进，小幅增加了110万人次。

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可圈可点的是，依据延续“大比例品牌焕新+旺场活动”，开业已有四年的前海壹方城完成此轮的品牌调整与运营升级后，品牌级次与营销调性都有了明显的提升。// 品牌招调持续加码，全年焕新店铺150家继2020年360+家品牌大调整后，2021年前海壹方城有针对性的持续优化品牌矩阵，全年焕新店铺150家。大方向上加强高端消费氛围，辅之以品质餐饮、流量网红品牌保持吸引力。通过一年的观察，在L1层可以看到壹方城在高端消费上的发力。据悉，2021年项目的调改重点主要在轻奢品类上，引入了Cartier、OMEGA、GUCCI等腕表品牌。

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同时提升服饰零售高端化，引入了BOSS全国最新形象店、Laurèl、ICICLE深圳独家综合店、VGRASS深圳最新形象店、SNIDEL深圳最新形象店等轻奢品类，提升商场定调。餐饮方面，对比2020年发力网红小吃来说，今年的主要目标在L4\L5层的正餐上。项目新引入了鸟笑全国首店、浅锅全国最新形象店、Jolie house深圳最新形象店、桂满陇华南首家北纬三十度主题店等品牌，以品质餐饮提升消费者的社交氛围。

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此外，诸如KUMOKUMO、Venchi、阿嬷手作、SOMETHING FOR、混果汁、蔻蔻椰等在年轻消费者中占据话语权的网红品牌亦有所囊括。

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以全客群为基地，前海壹方城也并未放弃年轻潮流一族消费群体。进驻了Petit Bow、TOPTOY深圳独家梦工厂店、九木杂物社华南独家lulu猪概念店、代字行、MTSTORE次元贩售、BLACKHEAD、Mask Club、 ***family等一众新兴潮流 *** 店。

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轻奢+高化+高端腕表+大女装+品质餐饮+网红流量品牌的品牌生态，直接助推了品牌吸金力提升。官微数据显示，2021年，有166家店销售额突破了千万元（千万店占比高达33%，<前海壹方城总品牌约500家>）。
其中Cartier、GUCCI、OMEGA、PIAGET、LANCOME、CHANEL、Estee Lauder、DIOR、BOSS、COACH、ELLASSAY、EP、OLE、顺电、周大福、陶陶居等16家店铺业绩表现十分优异。// 打造艺术文化氛围，全年举办活动超150场2021年前海壹方城共举办了超150场营销活动，观察下来发现项目有意识的通过艺术文化提升商场调性。如12月底举办的敦煌奇遇光影艺术展，通过光影技术与场景还原，再现敦煌石窟璀璨的艺术魅力。