楼面地价的计算公式是:楼面地价=土地总价/规划建筑面积=土地单价/规划容积率 。其中规划建筑面积=土地面积×容积率,容积率=地上建筑总面积/规划用地面积 。楼面地价就是单位建筑面积平均分摊的土地价格,也是房价主要组成之一,真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格 。
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楼面价的误区:
1、楼面价高、房价不一定高:如果市场降温,开发商为了降低风险迅速回本,可能根据自身、周边情况做出合理调整,本着只要能赚钱,少点无所谓的态度 。
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2、楼面价低、房价不一定低:如果拿地成本较低而项目开发周期较长,那么土地价值可能随着时间的增加而升高,水涨船高之下,房价也会对应拉高 。
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3、房价不必然高于楼面价:在市场情况特别不好、开发商拿地成本非常高、或者是开发商挥泪大甩卖时,房价也会出现低于楼面价的时候,假如这个时候买到房,绝对是千载难逢,非常少见 。
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