据莱坊(Knight Frank)报告,迪拜超越日内瓦、巴黎、上海等国际城市,成为全球第五大超级富豪(拥有3000万美元以上资产)集聚地迪化是现在的什么地方 。超过1万名身家逾1000万美元的富豪们将迪拜作为第一或第二居住地,这一数量远远超过上海、纽约、巴黎等国际性都市 。作为全球十大国际金融中心和驰名的「资产避风港」,迪拜拥有正常化、高度资本化的金融体系,独特的保密制度,安全、稳定、发达的经济环境,有效地保障投资者的资金安全 。那我们在迪拜买房需要注意哪些事项呢?
迪拜的房产法律非常健全,细则多如牛毛,从方方面面保护了投资人的利益,塑造了良好健康的市场体系 。挑几条重点讲下:
1资金安全——担保账户
迪拜土地局规定,开发商针对每一个销售项目,均需申请一个受土地局监管的担保账户 。此账户用于确保投资人的资金安全及项目的完工 。所有项目的担保账户均不关联,在开通时开发商必须按项目价值存放一定比例资金,用于项目启动资金 。所有新房销售款项,开发商只能通过担保账户收取,用于施工 。开发商只有在交付房屋后,允许取出资金作为利润 。若因不可抗力开发商必须取消项目,投资人资金将在土地局监视下由担保账户安全返还 。
优点:
1) 安全—投资人资金受迪拜土地局保护和监管,开发商无法利用该资金进行其它用途;
2) 专款专用,不受开发商任何外在债务影响;
3) 该机制促使开发商加紧工程,早日交付,取出企业利润;
2 期房房产证——Oqood 阿库德
迪拜房产法规No.(6)of 2010规定,所有新房交易合同,开发商必须申报迪拜土地局,注册并公证登记 。公证完成后,投资人将得到一份迪拜土地局公证的期房房产证——Oqood 阿库德,涵盖房屋基本信息(如楼栋,单元,面积,合约价格等) 。
阿库德作为新房的拥有权证明,用于在项目施工期间保护并公证投资人的资产权益 。获取阿库德后,投资人可以在施工期间进行房产交易或转让,交易同样得到土地局认证 。由于迪拜房产首付金额较低,期房交易将极大增加投资人的资金利用率,以较低财务成本获取高额收益 。
房屋交付后,迪拜土地局将颁发现房房产证(title deed),取代阿库德 。
3 交付面积差异仲裁
若实际交付房屋面积大于合同规定面积,开发商不得向投资人额外索要费用;
若实际交付房屋面积小于合同规定面积5%以内,开发商无需赔偿;
若实际交付房屋面积小于合同规定面积5%以上,差异面积开发商需按原约定单价赔偿投资人 。
4 权益维护
投资人可在以下几种情况下撤销与开发商合约,并获取赔偿:
1) 开发商无正当理由拒绝交付房屋;
2) 开发商擅自改变销售合同中规定的建筑材料标准与质量;
3) 交付房屋后,该房产由于建造原因无法居住;
秦始皇灭六国是现在的哪些地方?公元前230年,秦王嬴政扫平六合的战争拉开帷幕,至公元前221年,用近十年的时间,先后灭掉了韩、赵、魏、楚、燕、齐六国,至此,“战国七雄”局面结束,秦国成为天下唯一的霸主 。
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在灭六国战争前,秦国的疆域并不大,商鞅变法之后,秦国将都城迁到咸阳,当时的疆域包括今陕西大部、山西西南一小部分、河南西部部分区域以及甘肃东南部、四川部分区域 。
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而随着灭六国战争的推进,秦国的疆域越来越大,到了统一六国后,秦国的疆域达到了400万平方公里左右,划分为40多个郡,直接管辖1000多个县,成为了当时亚洲最大的、统一的多民族的国家 。
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而被灭掉的六国,原本的国土,都成为了秦国广袤疆域的一部分,六国子民,也都有了一个共同的称号,那就是大秦子民 。
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按照我们如今各省各地市的行政划分,春秋时代的韩、赵、魏、楚、燕、齐六国的疆域,主要集中在我国目前的中东部地区,北部一度到达如今的朝鲜半岛,而南部则达到了江苏、浙江部分区域,因六国均在崤山以东,故该六国也被称为“山东六国” 。
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