2015年6月份，*** 指定外迁承接地的郑州百荣世贸商城与合盛商贸城达成战略协议，后者商户要整体搬往南四环百荣 。2016年2月份，部分外迁的商户回流，“新市场搬回来的商户，把老市场大门冲开，各家砸各家的锁 。”
2016年11月，盛祥置业相关负责人曾称，一半商户流失 。
鞋城最为耀眼的时代一去不返 。商户称，“更好的时候是在三建鞋城，搬到和盛商贸城后差了一半，现在又比那一半差了三分之一 。大部分在勉强维持，一部分经营不下去，不干了 。”
【变迁】
6年200多家商户离场
2011年5月份，白先生进驻京广路鞋城商圈展开调研 。调研数据显示，整个商圈有商户2250余户 。
“那会儿觉得鞋城生意真好，客户人挤人，除河南省内市场外，批发业务可辐射到安徽、湖北、山西、河北、山东等，京广路鞋城商圈在全国的影响力巨大；但同时鞋业商圈的硬件设施却比较陈旧，基本处于之一代大棚式市场阶段，冬冷夏热，大家苦不堪言，但由于生意火爆，大家还是觉得可以忍耐 。”白先生回忆 。
6年后的今天，市场格局翻天覆地 。他称，原来的2250余户商户目前仅剩1900余户，“虽然也是七家鞋城，但搬迁和改造影响很大，比这更严重的是商户生意一落千丈，客户少了、赊账难收了、市场看不懂了 。”
郑州一家鞋市场向河南商报采访人员提供的数据显示，2015年京广鞋城商圈鞋业批发商户规模维持在2000户左右 。
“曾在2008年全国鞋类市场中排第三名（前两位分别是石家庄华北鞋城、沈阳鞋城），伴随着近年来河北、湖北等周边省份鞋业批发市场的崛起，郑州鞋城的地位逐步下降，市场年销售额也由1997年鼎盛时期的20亿元下降至2008年的10亿元 。”上述市场人士称 。
至此，鞋城商圈昔日的繁华再难重现 。
“老鞋城重建后，生意下降明显，商户四散，这边一撮，那边一堆 。2000年的时候，赶着找店铺做生意，这两年只有离场的，没见有进场的 。”路华大厦（鞋城）一福建商户感慨 。
“跑得快的、做得大的会淘汰小的 。行业会越来越集中，大咖手里有资金、人脉和产品，资源就会向他们倾向 。”曾均在国际鞋城、合盛商贸城，如今在京莎鞋世界做鞋生意的荆凯芳称，“未来鞋业会两极分化，巨无霸和小而美的店铺会活下来，夹在中间的商户最难受 。这两年会淘汰很多商户 。”
文章插图
京广路鞋城经营惨淡
商户感慨“一直赔钱，欲哭无泪”
在郑州市航海路与京广路交叉口，密布着国际鞋城、盛祥置业、合盛商贸城、现代童鞋城、鞋城（路华大厦）等市场，合围成久负盛名的京广路鞋城商圈 。
每家市场单独拎出来都是一部鞋业史诗 。诗里面频繁出现搬迁、改造、行业迭代等字眼 。如今，这个商圈格局发生怎样变化？空铺和租金情况如何？
【盛祥置业】
商户忧心市场不稳定致生意难做
经历过外迁劫难的盛祥置业，如今商户数量骤减 。它保留了最为悠久的鞋区特二区，多少白手起家者从这里完成原始积累进而财富傍身 。也正是历史最久，决定了它是整个商圈更低级的建筑业态现状 。
目前的盛祥置业依旧是原始的大棚式建筑，设施老旧，被钢筋玻璃组成的天花板与室外隔绝，没有空调 。盛祥置业难再现当年盛景，下午三点，地表温度最盛，不少标有门头的商铺闭门，人流稀少 。
以一条东西向内街为例，街区南北两侧一共35家门店，31家大门紧闭，闭店率高达88% 。有些门头消失，卷帘门落上灰尘，挂出“出租 *** ”牌或者“搬迁”告示 。
一条黄金通道两侧开业率较高，42家店铺，未开业的门店共22家，闭店率52% 。
庞女士是该市场某品牌 *** 商，她经营的铺子在30到40平米之间，月租金为4000元左右 。“自打过了年后租金降了 。”她说，“听说是市场要搬迁，我们的客户少了，市场方把租金降了点 。”
不过租金降了，生意却没有降之前红火 。庞女士主要在市场内做一些批发业务，她说：“这两年生意大不如原来了 。2013年、2014年那会儿，一个月的毛利能有五六十万元，现在这俩月也才几万块钱，更好的时候也不过二三十万 。”
庞女士认为，市场不够稳定是生意不好做的一个原因 。“我们这个市场一直说要迁，之前有说今年5月底，最新的日期是说8月底 。”说着，庞女士指了指店门外，“你看好多商铺都已经搬走了 。我们店之前搬去了南四环，后来又搬回来了 。前前后后的装修、租金、 *** 花了有几十万元 。”
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