抵押贷款最多贷多少年？抵押贷款可以抵押什么,金华号带你了解相关信息 。
同事带客户去银行面签 ， 回来之后变成了霜打茄子 。问了之后才知道 ， 是他和客户解释不清楚 ， 为什么最长20年期的房产抵押贷款只能批10年 。
我这同事之前一直在四线城市从业 ， 只做信用贷款业务和房产抵押消费贷 ， 对房产抵押贷款知识一知半解 ， 压根就没接触过房产抵押经营贷款年限详细知识 。
他只以为房产抵押经营贷款年限和信用贷款年限一样固定死的 ， 客户选就完了 。
这个误会可大了 ， 房产抵押贷款的实际贷款年限可不是这么回事儿 。
实际批复的贷款年限 ， 是比对客户的年龄差值和抵押房产的房龄差值之后 ， 比对最长贷款年限计算出来的 ， 可不是胡乱批复的 。
文章插图
全国大多数三四线城市一般对于抵押房产的房龄要求是不超过25年 ， 对借贷人的年龄要求是不高于60岁 。
假如贷款申请人的年龄是49岁 ， 要抵押房产的房龄是7年 ， 以最长20年的房产抵押经营贷款为例 ， 如何估算出银行批复的实际贷款年限呢？
非常简单 ， 计算差值比对大小即可 。
下面我们一起计算一下:
① 房龄差值=（25-1）-7=17；
② 年龄差值=（60-1）-49=10；
①和②两个值 ， 我比对后选择最小值 ， 即为实际贷款年限 ， 因此实际贷款年限为10年 。
那么有没有办法突破这个贷款年限设定呢？有 ， 年龄较大的贷款申请人可以直接让子女参与一起借贷 ， 就是我们常说的“子女共借”或“接力贷” 。
【抵押贷款可以抵押什么 抵押贷款最多贷多少年】注意 ， 以上计算实际贷款年限的方法同样适用于购房按揭贷款的 。
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