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公积金贷款和商贷如何还款「公积金还商贷算公积金贷款吗」

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大家好，关于公积金贷款和商贷如何还款很多朋友都还不太明白，不知道是什么意思，那么今天我就来为大家分享一下关于公积金还商贷算公积金贷款吗的相关知识，文章篇幅可能较长，还望大家耐心阅读，希望本篇文章对各位有所帮助！
1公积金商业组合贷款每个月怎么还款可以办理年冲或者月冲，然后扣款就是直接公积金余额上面扣除 。
年冲：一次性还款法，是指提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的 ***。
月冲：逐月还款法，是指每月直接从还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的 ***。
1、“年冲”一年仅可申请一次，采用“年冲”方式则可以理解为一年办一次部分提前还款，比较适合公积金账户余额较多且现金压力不大的客户，一次性冲还较多本金，可有效减少总的还款利息 。
注：“年冲”优先偿还公积金贷款本金，当公积金贷款结清后方可冲还商业贷款本金 。
2、“月冲”可在任意工作日办理，适合还款前期现金压力较大的客户，可有效减轻前期还款压力 。
相比较而言，采用“年冲”方式所产生的贷款利息总额少于采用“月冲”方式所产生的贷款利息总额 。
2公积金贷款和商贷怎么提前还贷 提前还款好吗怎么提前还款呢？公积金贷款和商业贷款如何提前还贷？
买房时，通常采用 公积金贷款 、 商业贷款 或者组合贷款等3种方式 。不少购房者在初次买房时，由于资金相对不足，支付了一小部分 首付 ，其余的采用贷款的方式， 按揭买房。后期有一定积蓄了，就希望能 提前还款 ，以减轻贷款的压力和需要支付的多余的利息 。那么，怎么提前还款呢？公积金贷款和商业贷款如何 提前还贷 ？提前还贷要哪些流程？
一、住房公积金贷款提前还款办理流程：
1、提前全部还款： 由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续 。
2、提前部分还款且 贷款期限 不变： 贷款银行指导借款人填写相关协议 。原贷款担保方式为低押＋保险且抵押***尚未办理的，还需持保单正本、本人***和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心 。
3、原贷款担保方式选择抵押＋保险且抵押***已完成的和选择非抵押＋保险的借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限： 贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心 。
4、原贷款担保方式选择抵押＋保险仍在保险期内的，且抵押***尚未完成： 借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理 。
二、商品房按揭如何提前还款
目前，各大银行主要有以下两种提前归还 贷款方式 ：
1、全部提前还款
借款人向银行办理单项 个人住房商业性贷款 和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清 。贷款人 不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的 贷款利息。
借款人向银行办理个人 住房组合贷款 的，借款人提前全部归还个人住房公积金贷款，保持个人住房商业性贷款的，可向原办理组合贷款银行提出申请，由贷款银行代办公积金贷款还款手续；个人住房商业性贷款由原办理组合贷款银行办理 。
2、部分提前还款
个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款，部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款，且办理部分提前还款的方式不尽相同 。办理部分提前还款有两种 *** ：之一种 *** 为贷款期限和 贷款利率 按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少；第二种 *** 为贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，月还款额不变 。
三、提前还款注意事项
1、询问银行
各家银行对于提前还贷的规定是不一致的，所以消费者在决定提前还贷前要弄清贷款银行的操作流程，是否需要交 违约金 等 。
2、别忘退保
在借款人提前偿还全部贷款后，原 个人住房贷款房屋保险 合同此时也提前终止 。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费 。
一般要求客户提前1-10个工作日通知银行；银行计算好客户的总欠款数，指定客户到银行付清款项，支付当月利息；银行将房契送到合同指定的律师事务所，办理取消 按揭贷款 的契约并到房产管理部门***;律师办好一切手续之后，会通知 业主 领回所有的房产契约 。有的银行不经过律师，只要办齐手续他们直接把 房产证 或 购房合同 还给客户 。

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