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买房子必须首付才能贷款吗「贷款买房必须要首付吗」

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大家好 ， 今天本篇文章就来给大家分享买房子必须首付才能贷款吗 ， 以及贷款买房必须要首付吗对应的知识和见解 ， 内容偏长哪个 ， 大家要耐心看完哦 ， 希望对各位有所帮助 ， 不要忘了收藏本站喔 。
1买房先交首付还是先办贷款买房先交首付再办贷款 。因为银行需要先知道借贷人是不是有支付首付的能力才会给办理贷款手续 。
通常购房者在交完首付之后 ， 可以拿着发票、购房合同、***、户口等相关证件去银行办理贷款手续 。
拓展资料：
首付就是买房时按国家比例之一次支付的更低比例款项 ， 当然支付也可以高于这个额度 ， 但是不能低于它 ， 余下的从银行贷款 。
从2006年6月1日起 ， 个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30% 。考虑到中低收入群众的住房需求 ， 对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定 。
2013年要求是首套房首付是总房款的30% ， 二套房的首付是总房款的60% 。因为考虑到贷款的还款风险 ， 相关的部门都会要求购房人提供一部分首付 ， 就是预先由个人支付一部分房款 ， 以证明你有还款能力 。
2016年3月25日 ， 上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》 ， 明确对拥有1套住房的居民家庭 ， 为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的 ， 首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的 ， 首付款比例不低于70% 。
首付的额度根据国家当时的政策而确定 。例如:30000元/平的房子 ， 100平的房子就是300万 。那么 ， 二成首付是60万 ， 三成首付是90万 ， 四成首付是120万 。
《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中 ， 为抑制房价过快上涨 ， 从2006年6月1日起 ， 个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30% 。考虑到中低收入群众的住房需求 ， 对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定 。
开发商垫付首付款 ， 让"零首付"得以实现 ， 这看似"免费午餐"的背后却暗藏风险 。山东大学经济学院教授李铁岗说 ， 面对各地房地产市场频频降价的情况 ， 房地产公司被迫采取促销办法 ， 回收现金流 。天下没有免费的午餐 ， 开发商垫付首付款 ， 有的是要偿还利息 ， 有的通过暗地提高房价拿回收益 ， 反而变相提高了房价 。

买房子必须首付才能贷款吗「贷款买房必须要首付吗」

文章插图
2买房首付可以贷款吗【买房子必须首付才能贷款吗「贷款买房必须要首付吗」】严格意义上来说 ， 买房首付是不可以贷款的 。首付就是买房子时之一期付款 。买房子时不能全部贷款 。要先付一部分 ， 余下的从银行贷款 。现在的要求是付房款的30% 。因为考虑到贷款的还款风险 ， 相关的部门都会要求购房人提供一部分首付 ， 就是预先由个人支付一部分房款 ， 以证明你有还款能力 。根据国家贷款买房政策的规定 ， 购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房 ， 购房者购买二套房 ， 需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款 。
当然 ， 购房者买房首付不足的情况下 ， 是可以跟亲朋好友借钱的 ， 也可以用信用卡来支付 。另外 ， 很多开发商喜欢推出的一个活动就是首付分期 。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同 ， 然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐 。开发商垫付的首期款免息 ， 客户只需与开发商签订有关合同 ， 约定分期还款时间以及相关违约责任即可 。
拓展资料
首付资金不足可以办理不影响房贷审批的首付贷 ， 
所谓不上征信的信用类贷款 ， 并非完全不上征信 ， 是贷款流程 ， 以信用卡分期形式在征信上体现 ， 达到隐藏负债 ， 从而不影响房贷审批 ， 这类贷款用于购房首付的比较多 ， 举例贷款60万 ， 分60期 ， 每月还款额在1万元左右 ， 征信上会体现您办理了一张额度为1万元的信用卡 ， 不会显示贷款总额度 ，  房贷审批会按这张信用卡1万额度的10%计入负债 ， 大概1000元为负债 ， 属于信用卡正常消费 ， 从而达到隐藏负债  ， 不影响房贷审批 。

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