大家好，相信到目前为止很多朋友对于买房付了首付贷款办不下来可以退吗和买房子首付交了贷款办不下来可以退款吗不太懂，不知道是什么意思？那么今天就由我来为大家分享买房付了首付贷款办不下来可以退吗相关的知识点，文章篇幅可能较长，大家耐心阅读，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
1买房子贷款办不下来首付可以退吗贷款办不下来，首付是可以退的 。但是需要注意的是，根据不同的贷款拒批原因，会觉得首付退款时的责任归属 。
1.如由于开发商原因造成银行不予批准贷款的，那么购房者可要求开发商退还首付及定金 。
2.如由于购房者个人原因导致贷款拒批，例如：提供的资料不全不真实，或者购房者的信用记录不好等，那么购房者应该承担违约责任，首付款不会完全退还 。
3.如因政策原因，或者银行原因，导致购房者贷款拒批的，购房者应与开发商协商退款 。基本概念
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款 。[2]个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一 。是指商业银行向借款人***的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款 。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款 。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款 。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房 。
（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款 。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款 。
（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合 。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等 。
贷款用途
个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房 。
贷款对象
贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人 。借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
【买房付了首付贷款办不下来可以退吗，买房子首付交了贷款办不下来可以退款吗？】二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件 。
提供资料
借款人应向贷款人提供下列资料：
一、***件（指居民***、户口本和其他有效居留证件）；
二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；
三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；
四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；
六、贷款人要求提供的其他文件或资料 。
2买房首付付了贷款办不下来能退钱吗可以退钱的，分为以下两种情况 。
如果是银行原因，可以退钱 。购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付 。
如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款 。
拓展资料：
《中华人民共和国民法典》 第五百八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失 。
交首付要注意什么？
1、注意开发商资质
选房子其实也是在选开发商，所以交首付之前，购房者一定要搞清楚开发商的资质如何，开发商的资质从高到低依次分为一级、二级、三级、四级 。
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